屯门单幢楼“3球有找”　投资者为捞底宁啃15%辣税｜单位直撃

屯门二三线屋苑，造价重回“2字头”水平，吸引投资者趁低吸纳。祥益地产高级区域经理黄庆德指，屯门万宝大厦低层C室，实用面积254平方呎，属两房间隔，原叫价300万元放盘，放盘一星期即累减62万元，至以238万元售出水，减幅达两成，成交呎价9,370元，料为该厦近五年来首度有两房造价跌穿300万元水平。

据了解，买家为区内投资客，经议价后，见价钱低市价约15%，决定购入单位作长线收租，是次入市连15%的“辣税”、额外涉约35.7万元税项。至于上址原业主则于2010年以97万元入市，持货至今十二年，帐面获利141万元离场，升值1.4倍。从相片可见，单位连有少量装修，尚算企理，外望开扬山景。

参考该厦同类单位，近期月租约8,000元至8,500元，以上述成交价计，如成功租出，料有回报约4.2厘。万宝大厦位于屯门青海围2号，只有一座，为屯门上车“置乐三宝”之一。

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