施政报告后结束观望　上车客斥488万买沙田第一城两房自住｜多图

施政报告后，沙田第一城录得首宗成交。有上车客决定在施政报告公布后决定结束观望，以488万元买一伙两房单位作自住用。 沙田第一城10月暂录约23宗成交，对比上月同期录约26宗相若，实用平均呎价约14,660元水平。

中原地产区域营业董事黎宗文表示，是次成交为沙田第一城20座中层G室，实用面积327平方呎，属两房间隔。原业主在去年底以640万元叫价放盘，先后两度减价求售。单位在今年8月率先减价90万元至550万元仍无人问津，及后在9月再下调30万元至520万元即获新买家洽购。最终，业主同意再减32万元，至488万元易手单位，呎价14,924元。

↓↓沙田第一城成交单位直撃↓↓

施政报告公布后结束观望　 上车客488万元两房自住

换言之，单位放盘约10个月，累减152万元或23.7%沽出。据中银网上银行估价，上述单位估价为508万元，而恒生估价则为520万元。即最新成交价较估价低3.9%至6.1%。

据悉，新买家为上车客，是次入市打算买入自住之用， 早前亦已睇楼一段时间，在施政报告公布后决定结束观望，亦见业主提供合理议价空间， 决定洽购单位。原业主则于2005年以138万元买入，持货17年，是次沽出单位帐面获利约350万元离场，单位期内升值约2.5倍。