睇淡后市　用家沽汇玺 II 海景户劲蚀1049万　历来最伤

楼市疲弱，铁路上盖物业亦难逃损手命运，南昌站上盖屋苑汇玺 II 连环录蚀让，一伙高层四房户新近易手，帐面劲蚀1,049万元，料为屋苑历来蚀让金额最大的二手个案。区内代理指，业主因睇淡后市，单位放盘约半年累劈650万元，终以3,250万元沽出。

美联物业助理区域经理何静波表示，是次成交为汇玺 II 5A座高层B室，实用面积1,235平方呎，属四房双套间隔，享开扬海景，内栊新净企理。原业主为用家，因睇淡后市，决定沽货套现。

最初叫价3900万　睇淡后市劈价沽货

单位于今年4月放盘，最初叫价3,900万元， 及后因应市况调整叫价，减价300万元至3,600万元，即获买家洽购，单位终以3,250万元成交，呎价26,316元。换言之单位放盘约半年，累劈650万元或逾16%易手。

何静波续指，新买家为“新香港人”，为一家庭，是次购入单位作自住。 据个别网上银行估价显示，上述单位估价为3,406万元，即最新成交价较估价低约4.5%。

持货四年多　料实蚀逾1260万

据悉，上址原业主于2018年9月以约4,299.2万元购入单位，持货四年多， 是次转手帐面劲蚀1,049.2万元，期内贬值24.4％。如计及当时入市缴税约182.7万元，及卖出佣金共约32.5万元， 料最终实蚀逾1,264万元离场。

参考汇玺近年不时出现蚀让个案。今年3月份汇玺 II 一伙5A座中高层户，以2,800万元沽出，较2018年9月购入价3,769.1万元帐面贬值近26%。