仲量联行：楼市或重演1999年漫长跌市周期　吁政府撤辣

行政长官李家超将于下周三（19日）公布上任后首份《施政报告》，市场促请政府检讨楼市“辣招”之声不绝。仲量联行香港主席曾焕平今日（12日）表示，过去九个月，本港每月平均住宅交投量已跌至二十年来的新低，中小型住宅楼价年初迄今累跌逾7%，显示香港楼市漫长的升势已告逆转。他预期，楼价跌势将持续，借高按揭承数的买家将面对变负资产的风险，建议政府考虑撤走冷却楼市的措施。

首三季住宅交投量跌至二十年新低

今年首九个月，本港平均每月仅4,100宗住宅交投，较2013年政府推出双倍印花税后、平均每月仅4,200宗成交的低位更少。仲量联行的中小型住宅楼价指数显示，楼价于同期已下跌逾 7%，预期全年将跌10%。豪宅市场方面，今年首九个月平均每季仅录得500宗 2,000万元以上的豪宅成交，较去年平均每季的1,100宗减少 55%，也较过去五年平均每季的成交宗数少约 40%。

仲量联行香港主席曾焕平指，楼市刚踏入跌市，未来逆市料将持续。尽管楼价不会断崖式下滑，但在加息、全球及区域经济疲弱及地缘政治局势等多项因素影响下，不排除将重演 1999年至 2003年的漫长下行周期（楼价于1999年至2003年期间每年下跌10%，累积跌幅高达45.5%），预期2023年楼价会重演此跌势。

曾焕平：楼价跌势加剧　或影响卖地收入

曾焕平认为，政府应考虑撤回买家印花税（BSD），避免发展商因息口上升及要缴付买家印花税而放慢旧楼重建步伐；额外印花税则需要调整，买家出售获利才需要缴交，避免蚀让卖楼的业主蒙受双重损失。此外，如楼价跌势加剧，不排除发展商投地将更保守，届时亦卖地收入将受影响。

据税务局资料显示，今年第二季买家印花税收入仅达4.1亿元，为2014 年开征此税项以来最低的季度收 入。双倍印花税则跌至13.3亿元，为2022年第一季新低后的第二低位。印花税收入低，反映投资者及业主的置业意欲低迷。

黄志辉：若楼价跌超过10%　或令负资产个案𩙪升

仲量联行香港研究部执行董事黄志辉表示，在逆周期措施下，楼市已失去按市况变化而快速调整的能力，导致楼市交投于近年一直于低位徘徊。楼价已累积下跌近 10%，近年以九 成按揭购买新盘单位的买家将首当其冲，承受最大风险。

他又表示，楼价持续下跌将令这批买家需要负担更多首付以获得按揭贷款，其他已获得按揭贷款的买家在面对要承担特别印花税下，将难以透过出售单位减少损失。若楼价再跌穿 10%，有机会令负资产个案将会𩙪升。

据金管局数字显示，现时负资产个案仍属低位，但黄志辉认为局面可急速变化，正如 2016 年负资产个案便于六个月内由0宗急升至1,432 宗。黄志辉认为，经济前景未明，楼价将继续处于下行周期，政府应考虑撤回惩罚性印花税，毕竟负资产个案回升最终将打击整体经济。