立法会议员龙汉标:政府应审视楼市辣招是否已过时

撰文: 蔡伟南
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特首李家超将于10月19日公布《施政报告》,立法会地产及建造界议员龙汉标于社交媒体发帖文指,楼市与经济民生息息相关,政府应因时制宜,重新审视辣招是否已经过时。

龙汉标指出,政府自2010年开始推出多项楼市辣招,压抑楼价𩙪升。政府当初推出辣招时强调“非常时期,非常手段”。惟过去十二年,香港经历不同变化,近年更面对疫情反复、全球政经局势不明、以及利息上扬等挑战。龙汉标认为政府应重新审视辣招是否已经过时。

辣招推出初时 政府强调“非常时期,非常手段”

他又指出,政府在2010年11月首推辣招,确实短期压抑了当时的楼价,但综观过去十二年,楼价仍辗转向上。辣招在实施初期产生短暂效果,不过港人对住屋的需求属于刚性,加上土地供应不足、利率长期偏低,以及核心家庭数目上升等因素的影响下,楼价大势依然反复向上。

立法会地产及建造界议员龙汉标。(卢翊铭摄)

二手市场萎缩打击市民置业选择

与此同时,他指辣招推出以后,却直接带来二手物业市场成交量急剧下降,卖买双方不愿付出额外税款,结果令房屋二手市场严重萎缩,打击市民置业选择。

此外,他指出,政府增加房屋供应的其中一项政策是加快市区重建,但发展商在收购旧楼作重建时却要付出额外印花税,虽然拆楼时可以申请退回,但手续往往需时数年,无疑增加了发展商在旧楼重建的成本,间接拖慢市区重建和房屋供应的进度。

他又认为,过去三年疫情反复,加上人才外流,已令海外的专才和投资者望港而却步。再加上全球利率上扬,今日香港经济与投资环境相对于辣招出炉之时已不可同日而语。认为当面对复杂多变的环境,理应因时制宜,以宏观视野制定合适政策。

立法会地产及建造界议员龙汉标。(廖雁雄摄/资料图片)

多名政商界人士均提及政府应撤辣

事实上,不少政界及地产业界人士,近期均提出政府应考虑撤销辣招。如地产建设商会执委会主席梁志坚接受本地传媒访问时指出,业界关注自2010年推出多项“楼市”辣招是否仍合时,即时已向政府提交意见,建议政府尽快检讨及考虑全面撤销有关措施,以免影响住宅市场流转。他指出目前楼市回调,若无市道,政府亦无税收,又指出若不撤辣招地产市道便无法翻身。

至于行政会议召集人﹑立法会议员叶刘淑仪则于8月时指出,其所属政党新民党在特首为施政报告进行咨询时,向政府提交建议,促请政府豁免针对内地买家的买家印花税(BSD)。

自由党前主席田北俊早前接受《香港01》访问时亦指出,本港楼市已到了临界点,政府须认真考虑“撤辣招”救市,否则会累及不少小业主。而曾代表地产建造界长达21年的前议员石礼谦,早前亦于社交平台内发文,指出目前楼市正动荡,应撤“辣招”稳住市场,避免恐慌。

地产代理业界也有声音呼吁减辣。日前美联集团主席黄建业表示,受到加息及疫情影响,“股债汇楼”四大投资版块齐跌,当中恒生指数年内迄今跌逾两成半,楼市“价跌量缩”更是跌势不止。黄建业认为《施政报告》可提出更多“招商引资”的方案,吸纳中外人才及资金来港,同时能“减辣”,助楼市及早“复常”。

香港测量师学会对减辣未有立场

不过香港测量师学会今日举行记者会时指出,该学会对楼市“减辣”未有立场,但就即将公布的施政报告提出10大建议,包括放宽“组装合成”建筑法(MiC)所豁免的总楼面上限,由现时10%增至20%、调整新建停车场总楼面豁免安排。

政商界人士均呼吁政府减辣。(资料图片)