九龙塘玫瑰苑下月3日进行强拍　底价为20.75亿元

九龙塘又一村低密度屋苑玫瑰苑，将定于下月3日进行公开拍卖，底价为20.75亿元，较两年前申请强拍时的估值9.954亿元，高出逾1倍或10.7亿元。

据仲量联行今（12日）表示，据土地审裁处按土地（为重新发展而强制售卖）条例所作出的售卖令，获委托公开拍卖位于九龙又一村玫瑰街23A, 23B, 24A, 24B, 25A, 25B, 26A, 26B, 27A, 27B, 28, 29A, 29B, 30A, 30B, 31A, 31B, 32, 33A, 33B, 34A及 34B号物业，并定于今年11月3日（星期四）下午2时半进行公开拍卖，物业底价为20.75亿元。

该物业为一幢3层高的住宅楼宇，楼龄达五十五年的，邻近又一居，由12组相连街号组成，建于一层车库之上，每一个街号设有一条公用楼梯。按获批的建筑图则显示，物业共有66个住宅单位及66个车位。

根据石硖尾分区计划大纲核准图（图则编号 S/K4/31），该地皮现划为“住宅 (丙类)7”用途，物业占地约138,960平方呎。物业以部份交吉、部份连现有租约及准用约（如有）以及“现状”为基础出售，惟受制于现有建筑物命令及通知。

据资料，项目地盘面积约38,960平方呎，属住宅（丙类）地带，最高地积比率为3倍，重建后总楼面约116,882平方呎，料可发展成低密度豪宅，涉及两幢楼高7层的分层住宅，以6幢3层高的洋房。

上述有关财团在2020年5月份申请强拍，当时估值9.954亿元，目前尚余8个单位尚待收购。过去两年期间，相关财团曾四次向小业主出价，仍未能成功。该8个单位在2020年4月份收到收购价介乎2,508万至2,761万元，直至今年7月份收购价已升至3,000万至3,330万元，升幅高达14%至24%。