新地就观塘业发工厦强拍上诉　遭土审处驳回兼罚堂费

由伯恩光学总裁杨建文持有、邻近大型商场apm的观塘开源道及巧明街共三幢工厦，去年9月向城规会申请重建为一幢总楼面高达约72万平方呎、楼高200米的大型综合商厦。该项目所涉及的其中一幢工厦开源道77号业发工业大厦第1期，在今年4月份获土地审裁处批出强拍令，底价23.49亿元。持有该厦部分业权的大型发展商新地（0016）早前就该强拍提出上诉，最新遭土地审裁处拒绝批出上诉许可。

据土地审裁处资料，提出上诉为PAWLING LIMITED。据了解，该公司为新地的附属公司，其公司董事包括新地副董事总经理雷霆、新地集团总会计李清鉴。负责替新地上诉的代表提出多达11项反对强拍理由，其中9项理由均为有关强拍地段位于工业地带。

据文件，上诉人认为上述强拍所在地区属工业地带，强拍门槛不应为80%业权，而是需要取得90%业权才能进行强拍。

上诉人：强拍所在地区属工业地带

事实上，政府在2010年修订“ 强拍条例”，当时就三类地段订明较低的强制售卖申请门 槛，由不少于90%业权降至不少于80%业权。其中一项为地段并非坐落于工业地带，而且地段上的所有大厦均为楼龄达30年或以上的工业大厦。

其余两项则为地段上每个单位各占该地段业权份数（即不可分割份数）的10%以上，以及地段上所有楼宇的楼龄均达50年或以上。

就上述个案，土地审裁处不认同新地的上诉理由。又指观塘区在2001年后已重新分区为其他指定用途（商贸）（OU(B)） ，而不再是工业地带。最终土地审裁处拒绝批出上诉许可，而上诉人新地旗下PAWLING LIMITED需要为强拍申请人缴付堂费。

上述观塘业发工业大厦第一期，为一幢15层高工厦，申请人于2018年入禀强拍时已集合物业约84%业权，并计划与已完成收购的业发工业大厦第二期、以及毗邻年运工业大厦一并重建为全新商业大厦。

至于新地为观塘区的大业主，持有区内大型地标商场apm，至于同区巧明街98号前九巴车厂用地已建为两幢商厦及商场，项目最快在2022年至2023年落成。