世邦魏理仕：甲厦空置楼面1190万呎创历史新高　空置率14%未见顶

世邦魏理仕《2022年第三季香港市场回顾及展望》指出，近期市场进入加息周期，加上全球经济不明朗，对本港商业房地产市场租赁和投资需求造成压力，整体甲级写字楼租金水平，今年至今已累积下挫2%，而整体核心区街舖租金同期下挫3.2%。该行香港区研究部主管陈锦平指，目前整体甲厦空置楼面已升至1,190万平方呎的历史新高，空置率高达14.1%，但相信依然未见顶。

陈锦平表示，尽管港府调整检疫措施，但由于全球有机会出现新一轮的经济衰退及持续加息，许多国际企业对开支管理保持谨慎的态度，香港经济仍然存在不确定因素。据该行资料，由于经济不确定性加剧，导致扩张需求疲软，2022年第三季度甲厦租赁量按季下跌8.8%至90.14万平方呎，使年初至今的租赁量达至300万平方呎水平，同比下跌12.1%。本季度的租赁活动继续由办公室搬迁需求所带动。

甲厦空置楼面1190万呎　创历史新高

此外，2022年第三季的新增办公室空间达180万平方呎，为2008年第三季度以来录得的最大升幅。尽管有新大厦竣工，但预租情况有限，令净吸纳量维持负面水平。

他又指，新增办公室空间将整体空置率推高至1,190万平方呎的历史新高，空置率上升2个百分点至14.1%。九龙东的空置率超过20%，为2010年第一季度以来的最高水平，而大中环的空置率则微跌0.15个百分点至8.1%。较高的空置率导致整体租金按季下跌1.0%，跌幅较前两个季度为多。年初至今的跌幅目前为2.0%。未有个别地区于2022年第三季出现租金增长。

另外，他指出，由本港政府支持的最新一期消费券发放，将有助推动本地消费，同时放宽检疫措施将导致出境旅游及海外消费增加，因此预计在正式与内地全面通关之前，调整检疫措施对香港零售市场的影响将属中性。

整体舖位空置率按季降1.8个百分点

舖市方面，由于预计入境旅客增加，零售商在租赁市场上转趋活跃，租赁气氛正在改善，本季度街舖空置率按季下降1.8个百分点至14.4%。铜锣湾空置率按季下降2.6个百分点至9.2%，为自2020年第一季度以来首次达到单位数。尖沙咀及旺角的空置率也分别下降1.4个百分点和2.3个百分点，至21.7%和16.6%。

该行又指出，在有史以来最长的下行周期下，街铺租金有所回升。本季度核心地区的按季增长2.9%，为自2012年第一季度以来的最快增长。