新地高铁西九龙总站上盖商厦　获瑞银预租最高9层　涉25万呎楼面

市场憧憬通关在即，金融机构积极部署在港扩充。新鸿基地产（0016）宣布，国际财富管理机构瑞银将会进驻位于高铁西九龙总站上盖的发展项目，成为该地标大型项目的首个主要租户。瑞银将租用项目最高一座大楼的最高九层，总楼面面积约25万平方呎，其在香港的营运单位将迁入这幢位置优越的新大楼。项目预计2025年内落成，瑞银将于2026年初开始进驻。

新地郭炳联：长期租赁对香港投下信心一票

新地主席兼董事总经理郭炳联表示，集团很荣幸瑞银成为项目的首个主要租户，充分肯定西九龙作为香港商业核心区的地位，亦是对香港这国际金融中心投下信心一票，在环球经济环境充满不明朗因素之下，瑞银决定长期租赁新项目令人鼓舞。

瑞银财富管理亚太区联席主管兼瑞银香港区主管及行政总裁卢彩云表示，全新的办公室设计将会按所需而建，旨在提升同事的工作效率、团队合作及福祉。新办公室优越的地理位置，将让集团更有效与大湾区及内地主要城市、以至世界各地接轨。

瑞银卢彩云：新办公室与大湾区、世界各地接轨

郭炳联指出，项目提供260万平方呎的写字楼楼面，以及约60万平方呎的零售楼面，将与毗邻的环球贸易广场发挥联动效益，成为集团在西九龙另一个地标性项目。项目的地理位置优越，除了坐落本港唯一的高铁站的上盖外，更邻近机场快线和三条港铁路线，贯通内地主要城市以至世界各地。项目亦毗邻西九文化区，以上各项因素势将带动西九龙成为香港以至大湾区内，集商业、零售、文化、娱乐和交通于一身的综合枢纽。

郭炳联补充，项目由国际著名的扎哈‧哈迪德建筑师事务所（Zaha Hadid Architects）负责设计，将会打造成世界顶级的可持续发展及环境友善建筑物，预计可获得六项重要的绿色及WELL建筑标准认证注。项目设有多元化的绿色及健康元素，包括提供超过10万平方呎的休憩用地，当中设有开放予公众的户外观景台，而一条长1.5公里的西九花园绿径将把项目与佐敦、油麻地等区与西九海滨连系起来。

瑞银近月428万续租上环商厦7层楼面

翻查资料，目前瑞银在港的总部位于中环金融街8号国际金融中心二期，高峰期租用多达8层楼面，涉及45至52楼，惟近年减少个别租用楼层。

此外，瑞银本身租用的上环德辅道中189至195号李宝椿大厦7层楼面，在近月则以每月约428万元续租，租约期长达四年，直至2026年中。该7层楼面涉及13、15至17、25至27楼，总面积约66,822平方呎。不过瑞银早于2006年11月起租用李宝椿大厦，在2013年高峰期租用楼面更多达9层半，涉及9万平方呎。