戴德梁行：Q3甲厦待租率升至16.1%　创04年以来新高　料Q4再攀升

戴德梁行发表2022年第三季写字楼及商舖租赁市场回顾及展望，今年第三季整体甲级写字楼待租率升至16.1%，创2004年初以来新高。该行预计今年第四季甲级写字楼的租金跌幅将会收窄，全年跌幅约3%-5%。至于港府放宽“0+3”，该行料刺激港人外游消费，然而短期内未能吸引大量游客来港，商舖租金难以反弹。

戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉称，今年第三季写字楼净吸纳量止跌回升，并预期在未来几个季度可继续录得正数，但料吸纳面积不会十分理想，始终考虑到整体经济状况，以及加息影响，企业对前景未完全乐观。

今年第三季整体甲级写字楼待租率升至16.1%，萧亮辉称涉及1,080万呎，创2004年初以来最高。随著今年年底再有新写字楼落成并取得入伙纸，预计将进一步推高有关比率。他认为，由于目前香港股市在低位徘徊，而股市兴衰亦影响金融行业的用户的扩充或收缩的情况，加上目前处于加息周期，资金成本高，企业对扩充比较审慎，前景不明下尽量现金流保持，并推后扩充计划。

被问到写字楼租金何时见底，萧亮辉预计未来一季回弹机会不高，始终直至明年仍有不少因素未能够百分百掌握，尤其是与内地通关。他相信，写字楼租金要到明年年中才会见底，市场必须出现持续正吸纳，而且数额不少，租金才有望企稳。

料“0+0”提振旅游相关零售产业

商舖方面，香港商舖代理及管理服务主管林应威指，市场预期港府即将落实“0+0”，他认为对外地人来港诱因更大，预期对旅游相关产业有提振作用，相信今年第四季至明年第一季零售都有正面反弹。

不过，林应威认为核心街舖难复当年勇，在2013至2014年，当时铜锣湾街舖呎租为4,500元，如今回落至768元，跌幅惊人。当年租金高企主要由于高度集中在高级消费类别，但随著今天消费模式转变，加上不少奢侈品牌在内地设有据点，内地客无须来港消费，相信街舖市场在未来两至三年都难以回复近年佳境，更遑论是2013至14年的高峰。