新宝城两房户650万沽　低估价近一成　明赚实蚀15万离场

市场再录明赚实蚀个案，将军澳新宝城一伙中层两房放盘一个月劈45万元求售，终以650万元沽出，低估价最多近一成。原业主持货逾五年，料明赚实蚀近15万元离场。

美联物业区域营业董事刘卓豪表示，是次成交为新宝城3座中层B室，实用面积378平方呎，属两房间隔。单位于9月以650万元放盘，及后月内将单位减价30万至620万元。随后在放盘一个月后，单位再下调叫价，累减45万或6.9%，终以605万元成交，呎价16,005元。

↓↓新宝城成交单位相片↓↓

据中银网上银行估价，上述单位估价为624万元，而恒生估价则为671万元，换言之最新成交价较估价低3%至9.8%。

据悉，原业主于2017年6月以590万元买入单位，持货逾五年，是次转手帐面获利15万元。如计及当时入市缴税约17.7万元，及买入卖出的佣金约11.9万元，料明赚实蚀近15万元离场。刘卓豪补充，新宝城现时市场约有119个放盘，当中细两房单位，入场费600万元起。