美联黄建业：全年楼价料创2008年后最大跌幅　冀施政报告减辣救市

施政报告将于下周三（19日）发表，地产代理界有意见认为，今年楼市下调已成定局。如《施政报告》未能提出有效的“救经济、振楼市”方案，跌势加剧。有机会进一步影响地产、银行、律师等众多行业，必定影响香港疫后经济复苏。因此，有意见认为《施政报告》可提出更多“招商引资”的方案，吸纳中外人才及资金来港，同时能“减辣”，助楼市及早“复常”。

楼市低迷　料全年整体物业注册量创32年新低

美联集团主席黄建业表示，受到加息及疫情影响，“股债汇楼”四大投资版块齐跌，当中恒生指数年内迄今跌逾2成半，楼市“价跌量缩”更是跌势不止。 他指出，据“美联楼价指数”单计今年第三季已急挫5.9%，创2018年第四季以来的15个季度最大跌幅。而“美联楼价指数”最新报157.5点，按周跌0.27%，连跌17星期，创逾4年半新低，而本年迄今跌幅已扩大至8.22%。

因此，他相信楼价下跌“已成定局”，预测全年楼价跌幅扩大至双位数，料创2008年后最大跌幅。 又预计全年整体物业（包括住宅及非住宅）注册量仅录约6.4万宗的水平，更是创出自1991年以来32年新低。 他认为，如明年楼价跌势持续，必定引发“骨牌效应”，进一步推倒经济。

黄建业：应撤销或放宽已失效的“辣招”

同时，他又质疑楼市“辣招”成效，认为“辣招”阻碍物业的正常流通。据该行的数据及研究中心综合土地注册处资料显示，在2003年楼价低位至2010年首次推出“辣招”前约7年期间，平均每月录得二手成交约7,500宗，但是在“辣招”推出后至2019年“林郑Plan”推出前，平均每月二手成交仅录约4,200宗。有见所此，“辣招”推出前暴跌近4成半。

黄建业呼吁政府应撤销或放宽已失效的“辣招”，当中包括将15% DSD税率回复至双倍印花税，为市民换楼开方便之门，活化换楼链；下调买家印花税BSD税率，或取消BSD税，以吸引环球人才及资金来港置业；取消额外印花税SSD，或可将年期及税率回复至“加强版”前。