8月九龙区甲厦空置率11.73%　九龙湾最严峻　近两成楼面空置

九龙区指标商厦租务气氛仍偏软，中原（工商舖）资料显示，8月九龙区整体指标商厦空置率录得约11.73%，环比减低0.36个百分点。按地区划分，当中九龙湾8月份空置率更录得约19.42%，为全港空置最严重地区。

中原（工商舖）分析指出，九龙区写字楼租金对比港岛相宜，加上区内不乏优质商厦选择，向来受本地企业追捧，但整体而言九龙区甲厦空置率仍处于偏高水平。该行又表示，租务大幅改善需取决于全面通关及经济环境现曙光，预测九龙区甲厦租赁市场仍会在低位徘徊，空置情况仍会处于双位数字，要待前景转明朗才有起色。

改善取决于全面通关、经济环境

该行写字楼部高级区域营业董事何淑贞表示，据统计，8月份九龙区整体指标商厦空置率录得约11.73%，对比7月份回落0.36个百分点，同比则减低0.8个百分点。 其中，一线商业区尖沙咀录得明显减幅，由7月份约11.81%，减低1.64个百分点至约10.17%，惟对比去年同期表现逊色，较之前高出1.87个百分点。

近日该行录得新港中心的租务成交，涉及1座中层10室，面积约1,450平方呎，以呎租约34元获租客承租，比旧呎租约45元，减幅约23%。

九龙湾仍有大型写字楼落成　空置率难回落

至于其他九龙五大核心商业区中，尖东甲厦空置率环比虽减少0.7个百分点，比去年同期更大幅上升0.67百分点；至于旺角区8月甲厦空置率环比升幅最多，上升1.07个百分点至约5.07%，但较去年同期更大幅减低2.49个百分点。

何淑贞续指，九龙东方面，观塘区指标商厦空置率有所改善，最新录得约9.56%，环比递减0.21个百分点，同比跌幅达2.96个百分点。惟九龙湾因甲厦楼面供应过剩，九龙湾8月份空置率录得约19.42%，比7月上升0.41个百分点，同比略微减少1.04个百分点，但未来数年续有大型写字楼项目发展，相信区内商厦空置率短期内难以回落。

全面通关前　料商厦空置率仍偏高

何淑贞又认为，九龙区甲级商厦质素对比港岛毫不逊色，加上租金水平较为相宜，在现时经济市道不景气下，成为部份租客企业进驻选择，租务需求稳定。加上，现时商厦租赁市场缺乏中、外资之企业租客，令整体写字楼租金有明显商议空间，当中东九龙区商厦议价空间扩大，部份本地企业趁势进驻心仪写字楼，带动最新九龙甲厦空置率有所改善。

她认为，本港写字楼市场难以单靠本地需求支撑，在香港仍未落实全面通关情况下，整体商厦空置率维持于偏高水平，预料九龙区甲厦写字楼市场短期空置情况仍会持续疲弱。