马鞍山海澄轩获批改划纯住宅　长实两酒店成功改划　共涉5758伙

长实集团（1113）去年12月就旗下马鞍山海澄轩海景酒店，向城规会递交申请改划作纯住宅发展，提供758个住宅单位，涉48.29万平方呎，全面放弃酒店部分。该方案最新获城规会同意，而日前规划署也对上述项目表示原则上不反对。

事实上，长实旗下天水围嘉湖海逸酒店，去年12月也获城规会批准在有附带条件下进行重建，将改建两幢53层住宅大楼，提供5,000个单位。即两个项目合共提供共5,758伙。

资料显示，长实集团于去年初就马鞍山海澄轩海景酒店，向城规会申请把逾七成楼面改建为住宅，并保留部份单位作酒店。不过，去年12月递交新方案，将整个项目改为纯住宅发展，提供758伙，即全面放弃酒店方案。

该项目地盘约8.61万平方呎，拟以6.3倍地积比率发展，总楼面面积约54.26万平方呎。住宅楼面涉约48.29万平方呎，将提供758伙。据图则资料，该项目一层有多达58伙。至于非住宅楼面约5.97万平方呎。

天水围嘉湖海逸酒店去年底获批建5000伙

事实上，同属长实集团的天水围嘉湖海逸酒店，去年12月也获城规会批准在有附带条件下进行重建，项目将改建两幢53层的住宅大楼，提供5,000个单位。项目地盘面积约30万平方呎，重建后总楼面面积约201.8万平方呎，住宅部分占约150.2万平方呎，以5,000伙计算，即平均每伙面积约300平方呎。项目每层提供54个住宅单位，共享10部升降机。

九龙诺富特酒店改建285伙住宅

此外，由资本策略地产（0497）持有的佐敦弥敦道348号九龙诺富特酒店，早前向城规会提交新方案，削减酒店并增加住宅部分，该方案最新获城规会批准在有附带条件下进行。

上述项目在2013年7月已获城规会批准兴建混合式住宅、酒店及零售发展，当时获批建一幢18层高、面向弥敦道的酒店大厦，以及一幢建在后方的23层高住宅大厦。旧方案提供不多于299间酒店房间及150个住宅单位。

而新方案则为发展为一幢楼高28层连3层地库及一层平台的混合式用途物业，地下至8楼为零售/餐厅及办公室，涉及12.72万平方呎，而8楼以上的15层楼面为住宅，提供285伙。