西半山999年地契豪宅　逾20名小业主联合放售八成业权　估值10亿

港岛传统豪宅地段旧楼有价。西半山干德道一幢楼龄约57年的旧式住宅大厦，由20多名小业主联合推出放售逾八成业权，截收意向日期为10月7日中午。该地盘未来重建后，料可建楼面约5.6万平方呎。若参考年初同区另一宗旧楼收购呎价约2.26万元计，预计全幢物业估值约12.7亿元，当中八成业权亦高达约10亿元。

放售物业为西半山干德道54A至54D彝年大厦，现时提供28个单位及28个车位，是次放售部分占全幢大厦约82.1%不可分割业权份数。大厦位置距中环及金钟核心商业区，约5分钟车程，步行往中环苏豪区约需10分钟。

根据半山区西部分区计划大纲图，项目现址划为“住宅 (乙類)”用地，可用地积比率5倍发展，以项目地盘面积约11,253平方呎计，落成后总楼面约56,265平方呎。此外，是次放售的西半山干德道旧楼物业属999年地契，为市场罕有地契。

涉及23个单位　部分由小业主自住或出租

仲量联行资本市场部执行董事陈柱衡表示，干德道已多年未有过万呎地盘联合出售，加上该地皮地势平整、形状方正，剪裁开则容易，对发展商而言属罕有的投资机会。仲量联行资本市场部董事黄有浚表示，是次放售的逾八成业权，涉及23个单位，占全幢大厦大部分业权，包括多名用作自住及收租的小业主，惟该批业主暂时未为项目定下意向价。

丽新年初13亿收购西半山旧楼　每呎2.26万

参考近年西半山的旧楼收购个案，如距离上址约10分钟步程、今年1月份由丽新发展（0488）以约13亿元收购的西半山旭龢道1号及1A号两幢旧楼。该项目地盘面积11,490平方呎，预计将以地积比率5倍重建，落成后可建楼面升至57,450平方呎，以成交价计，每呎楼面地价约22,628元。

若以同样的楼面地价作计算，上述西半山干德道彝年大厦的全幢估值大约12.7亿元，而只计及当中的八成业权，估值也高达约10亿元。