屯门大榄住宅地收5份标书　恒地、新地、长实、信置、佳明竞投

首幅设有单位面积下限280平方呎、于今年4月底流标的屯门大榄住宅地，相隔不足半年卷土重来，地皮于今日（30日）中午截标。地政总署公布，该幅地皮最终接获5份标书。综合市场人士最新资讯，地皮的最新估值下限降至48亿元，较4月份的估价下限大幅回落33%。

就项目递交标书的财团包括恒地（0012）、信置（0083）、佳明集团（1271）。此外，新地（0016）及长实（1113）亦有就项目递交标书。

佳明独资　出价已考虑加息、跌市因素

佳明项目经理曾嘉敏指出，由于集团一向主要发展中小型单位，加上项目设有限呎条款并以细单位为主，因此对大榄住宅地有兴趣，是次独资入标竞投。她又指出，市场进入加息周期，楼市亦正在转弱，惟出价已考虑相关因素，又指目前市场上地皮选择不多。

今日截标地皮为屯门青山公路－大榄段（屯门市地段第561号），地盘面积约362,893平方呎，最高的楼面面积可达1,306,417平方呎，预计提供2,020伙，位置邻近爱琴湾及近期推售的新盘飞扬。地皮设有限呎要求，最低单位面积必须达约280平方呎。地皮今年第一季推出招标，仅收5份标书，并在4月26日宣布流标。是次招标继续设有此呎数规限。

最新估值介乎48亿至72亿元

上述大榄地皮在4月份截标时，当时市场预计每呎楼面地价约5,500元至6,900元，估值约由72亿至90亿元。不过综合市场最新资讯，地皮的每呎楼面地价，已下调至约3,700元至5,500元，即估值介乎48亿至72亿元。以此推算，项目估值下限跌约33%，估值上限也回落20%。