都会駅连环蚀让　三房园景户970万沽　实输170万｜多相

二手市场气氛疲弱，将军澳都会駅一周内录第二蚀让个案。一伙三房业主趁额外印花税（SSD）松绑即放盘，两个月内累减180万至970万元沽出单位，帐面蚀110万元。若计及使费料实蚀逾170万元离场。

中原地产高级分区营业董事伍锦基表示，是次成交为都会駅10座高层H室，实用面积651平方呎， 属三房套间隔，座向东南、望园景。 原业主在今年7月以1,150万元放盘，放盘约两个月，累减180万或15.6%至970万元沽出，呎价14,900元。

↓↓都会駅成交单位直撃↓↓

低银行估价逾14%沽出

据个别银行就上址的网上估价，由1,070万至1,138万元不等，即最新成交价较估价低9.3%至14.7%。参考对上同类型单位、如9座中高层H室，面积、座向与上址相约，今年4月份成交价为1,043万元，呎价为16,046元。换言之， 上述单位的成交价较五个月前平近7%。

据悉，原业主于2019年7月以1,080万元买入单位，持货三年多，是次转手帐面蚀让110万元，贬值10%。如计及当时入市缴税约40.5万元，及买入卖出的佣金约20.5万元，料实蚀逾170万元离场。伍锦基补充，都会駅9月暂录13宗成交，平均呎价14,418元。