二手连环见血　都会駅三房低估价最多16%沽　4年输百万｜多相

二手市场气氛疲弱，市场连日不断录得蚀让个案。将军澳都会駅有三房业主为求沽货，不惜劈价270万元，终以850万元售出，四年多帐面蚀50万元，如计及使费，料实蚀逾112万元离场。

中原地产分行高级分区营业董事柯勇表示，都会駅1座高层C室，实用面积629平方呎，属三房套房间隔，座向西方，望内园景，单位最初以1,120万元放盘，期间减价140万至980万元求售，终再减至以850万元易手，呎价为13,514元，即累积减价270万元或24%。

成交价低估价最多16%

参考个别银行的网上估价，就上址估值为953万及1,017万元。即最新成交价较估价低10%至16%。据悉，原业主于2019年7月以900万元买入单位，持货四年多，是次转手帐面蚀让50万元，贬值5.5%。如计及当时入市缴税约45万元，及买入卖出的佣金约17.5万元，料实蚀逾112万元离场。

↓↓都会駅成交单位直撃↓↓

元朗全新单位帐面贬值20万

元朗半新盘尚悦．岭一伙两房单位，亦微蚀离场。美联物业联席区域经理张玮津表示，尚悦．岭1座低层C室，实用面积370平方呎两房。原业主因长期不在港，购入单位后未曾入住，屋内仍有全新原装修。

原业主待近日持货满三年，即以560万元放售单位，及后再减30万至530万元沽出，成交呎价约14,324元，由用家承接。据悉，原业主于2019年3月以550.2万元购入物业，持货逾三年，现帐面蚀让20.2万元，贬值约3.7%。

MALIBU特色户帐蚀逾70万

另外，日出康城MALIBU第1A座一伙顶层特色户，以855万元易手，业主损手离场。美联物业首席助理联席董事许志琼表示，单位实用面积453方平方呎、两房连197平方呎天台，原业主因睇淡后市，及留意到同区MARINI的额外印花税（SSD）即将届满，故加快减价放售。

单位由去年最初叫价1,200万元，终减价至855万元沽出，呎价为18,874元。换言之，单位放盘大半年累减345万元或近29%。据悉，原业主于2018年6月以925.7万元一手购入上址，持货逾四年，现转手帐蚀逾70万元或7.6%。