浸大重建｜旧校高限拟放宽至11层容纳天台机房　免影响教学楼面

香港浸会大学六年前提出拆卸重建善衡校园（旧校）。据城规会资料，该校就善衡校园（旧校）重建方案，再次向该会提出调整方案，拟略为放宽建筑物高度限制，由10层增至11层，以容纳天台机房，而项目总楼面将维持不变。浸大指出，若建筑物高度限制不能获得略为放宽，将会影响到相当于一层用于教学用途的楼面面积。

上述善衡校园重建项目位置，现址包括大学会堂/吕明才中心、区树洪影视中心、区树洪平台花园、基督教教会中心、音乐室、星岛楼及部分的温仁才大楼，未来建一座全新教学综合楼。

调整方案总楼面维持不变

项目地盘面积70,409平方呎，地积比率约7.06倍，拟略为放宽建筑物高度限制，由10层增至11层，落成后主天台水平为主水平基准上94.35米，而顶层天台则为约106.65米。项目落成后总楼面为约49.73万平方呎。

据《九龙塘分区计划大纲图》，任何在“政府、机构或社区 (7)”地带内的发展的最高建筑物高度都不得超过 10层的最高建筑层数限制 (不包括地库) 或超过现有建筑物的高度。

不过申请人香港浸会大学指出，拟议的综合教学楼将提供11层用于教学用途的楼面面积，包括10 层在地之上、以1层在地之下的地库，将符合核准图的建筑物高度限制。而且调整只属建筑物高度限制性质，拟议发展的楼面面积并不会有所增加，而楼宇体积与符合大纲图限制的方案相比亦不会有实质改变。

浸大：若未能放宽　影响一层教学用途楼面

申请人又指，若建筑物高度限制不能获得略为放宽，将会影响到相当于一层用于教学用途的楼面面积，或者变相增加建筑覆盖率，从而导致建筑体积增加，减少行人路的绿化机会，建筑物之间的距离亦会相对减少

资料显示，在去年底，浸大物业处曾向师生及校友发电邮，并展示五个重建方案设计，透请师生校友表达意见，同时于网页选择心仪设计。

↓↓去年底浸大公布五个重建设计方案↓↓