东涌第103区填海地申建2018伙公屋　规划署不反对

香港房屋委员会7月份就东涌第103区的政府土地，向城规会申请兴建4幢住宅大厦，提供2,018伙公营房屋。规划署对该宗申请表示不反对，城规会将于本周五（9日）审议该发展方案，预计获得通过。

规划署表示，发展方案与周边规划并非不相符，预计不会对视觉及景观做成重大不利影响，亦不影响整体通风。此外，该发展方案符合政府增加房屋供应的政策，因此规划署不反对方案。

料遮阻私人屋苑升荟部分海景

东涌第103区用地位于填海用地，南面为公屋邨迎东邨、私人住宅东环及升荟，整个地盘面积约18.62万平方呎，地积比率由5.4倍提升至5.9倍，建筑物高度限制则由主水平基准上110米增至125米。

项目将兴建4幢分层住宅，楼高16至40层，提供2,018伙公屋，住宅总楼面面积约102.4万平方呎，预计平均每户面积约500平方呎。另设有非住宅楼面7.44万平方呎，预计可容纳人口约5,651人，最快于2026年或2027年落成。

上述项目建成后，料会遮阻了私人屋苑升荟的大部分海景。而项目前方临海位置的地块亦已划作住宅发展。

地积比率、建筑物高度增9.3%及13.6%

申请人香港房屋委员会早前指，为配合2018年12月政府公布的“提升公营房屋用地的发展密度”政策，旨在技术可行的情况下可适度提高在新市镇的最高住宅地积比率最多三成，房委会建议申请放宽东涌第103区地盘的总地积比率的升幅约9.3%，及建筑物高度增幅约13.6%。

房委会又指，因应公营房屋用地短缺，政府一直采取多管齐下的措施以增加公营房屋土地供应，包括在技术可行的情况下优化个别公营房屋地盘的发展潜力。