美国加息｜汇丰率先加P　购550万物业一年供楼畀多4000元

美国联储局宣布再加息0.75厘，为今年内第五次加息，已累计加息3厘。汇丰银行亦宣布明日（23日）起上调最优惠利率0.125厘。假设购入楼价约550万元的物业，业主每月或需要多供329元，一年下来，业主供楼支出便多约3,948元，压力测试要求亦相应提高。

是次汇丰银行加息，供楼负担及压力测试入息要求将逐步调升。假设购入以约550万元物业，承造九成按揭，贷款额500万元、还款期为30年、选用H按H+1.3%，现时H按实际息率已升至封顶息率P-2.25%，未加息前Ｐ为5%，实际息率为2.75厘，每月供款为20,412元，压力测试要求为48,631元。

每月供多300多元　压力测试要求增1.4%

而港P增加0.125厘，实际息率升至2.875厘，每月供款将上升至20,745元，即增加333元或1.6%，压力测试要求将上升至49,295元，即增加664元或1.4%。

如选用P按P-2.4%，未加息前P为5%，实际息率为2.6厘，每月供款为20,017元，压力测试要求为47,840元。而港P增加0.125厘，明日起实际息率升至2.725厘，每月供款将上升至20,346元，即增加329元或1.6%，压力测试要求将上升至48,499元，即增加659元或1.4%，全年计，每月供楼开支约增加3,948元。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指，虽然是次加幅不大，但 HIBOR 由年初的 0.15%持续上升至今天为 2.6 厘，H按息亦于 7 月底触及封顶息率，相信现有按揭贷款人早已感受到供楼负担正在上升。

他续指，“加3厘”压力测试原意是为评估按揭借款人于未来加息时的供款压力而设，制订之时封顶利率普遍为2.15厘，现已加至 2.75 厘，如计及加 P影响更升至3厘，由于本港加息周期已经展开，应考虑视乎实际情况调低压测要求，否则置业人士上车门槛将随加息不断提高。

即使上调最优惠利率后，近期大型银行推出的P按计划实际息率，仍低于H按封顶利率，未来两年仍处于加息周期，H按短期内下跌低于封顶利率机会非常微，因此选择P按比H按更有利。

他又表示，本港正式进入加息周期，未来息口走势不明朗，实际入市的比率明显比较以往减少，大部分置业人士对入市抱观望态度，导致楼市相对疲弱，成交相比今年4月时已下跌了三至四成，加息同时令转按活动萎缩，双重打击下，预期按揭行业将进入寒冬期。