分析｜加息阴霾　一手市场遇冷锋　学者：或要直接减价吸客

美国将于周四凌晨公布议息结果，市场料将继续大幅加息0.75厘，本港银行短期亦势跟随。正当二手继续劈价、蚀让不断，一手新盘表现迥异。7、8月份两大新界盘以300余万元入场价作招考，呎价低同区二手至少一成，短短一个多月近乎全盘沽清，销情炽热。惟踏入9月份一手市场即遇冷锋，一来推盘数量不多，而且定位由细价盘转至中价楼，市场反应即时放缓。有学者预计，市场普遍观望加息，入市意欲低迷，若要刺激一手购买力，发展商或需考虑推优惠或直接减价吸客。

曾经热卖盘　今增优惠吸客未见凑效

其中，去年热卖并吸引大量名人“捧场”的黄竹坑站港岛南岸第一期晋环，去年5月首度开售，户户定价逾千万元，首两轮销售均告即日沽清。事隔一年，发展商近日展开新一轮销售、卖139伙，折实均价逾3.5万元，开放式户折实最平售886万元起，并加大个别单位的折扣优惠，惟未见凑效，昨首日开售，现场人流稀疏，首三小时未闻承接，与去年的墟冚抢购场面大相迳庭。

纵观8月份受两大新界盘、即屯门NOVO LAND及粉岭ONE INNOVALE支撑，全月一手录得逾2,040伙成交。惟9月至今一手暂仅录近190伙成交，交投量明显较8月逊色。

又如启德跑道区Park Peninsula“头炮盘”MIAMI QUAY I 于9月12日展开首轮销售137伙，折实入场价由524.2万元起 ，即日沽出39伙，占首轮销售不足三成。过去周日展开的次轮销售139伙，即日仅沽出两伙。据成交纪录册显示，MIAMI QUAY I 至今暂沽出42伙，占第一期单位总数648伙的6.5%。

至于大角咀Larchwood则在9月2日首轮开售83伙，折实售460万元起，即日沽出约34伙，占可供销售单位约41%。据成交纪录册显示，Larchwood开售至今暂沽出35伙，占全盘总数187伙的18.7%。

学者：楼市进入调整阶段　但不会劈价

浸会大学财务及决策系副教授麦萃才认为，近日新盘销情冷淡，与加息因素有关。市场一直预测本港9月份会跟随美国加息，故现时市民普遍持观望态度，“整体环境唔好，又睇唔通个前景，入市意欲低迷。”

他认为，今年余下时间楼市会进入调整阶段，向下行属预期之内，不过他认为，本港多家大型发展商“唔缺水”，杠杆水平良好，亦有其他投资、收租组合，故没有必要“唔计价卖楼”，相信稍后推盘定价会克制，或较市价有少许折让，但不会大幅“劈价”。

至于香港大学房地产及建设系客席副教授张圣典认为，目前市况不明朗，发展商近日所推出的新盘属“试水温”阶段，估计仍然在摸索市场的承接力。他认为，若要刺激一手市场购买力，发展商或需考虑推出不同类型的优惠、或直接减价吸客。