Mount Nicholson首现二手放盘　4年前5.3亿买入　内地客或需蚀让

山顶聂歌信山道超级豪宅Mount Nicholson首现二手放盘。市场消息透露，屋苑一伙中层单位，由一位内地客持有，新近委托代理放售，单位连同车位的买入价高达约5.29亿元，有代理预计，若上述单位卖出或有机会需要蚀让。

市场消息指，上述单位为Mount Nicholson第3期中层D室，实用面积4,596平方呎，采四房四套设计，单位于2018年10月买入，当时作价接近5.2亿元，呎价超过11.3万元，及后在2021年7月以900万元买入屋苑一个车位，总买入价约5.29亿元。

资料显示，该单位业主为一名李姓人士，英文名字为国语拼音，料为内地客。他在2018年买入单位时缴付约2,210万元的税款，占当时楼价约4.25%，反映他本身已持有香港身份证，并以首置名义入市。

银行估价5.11亿　较四年前低3.4%

据代理透露，目前上述单位车位的银行估价约5.11亿元，即呎价约11.1万元，较四年前买入价帐面低约3.4%或1,800万元。部分代理在推销上述放盘时，更建议准买家“大胆锄价”，最低可试3.5亿元，即呎价低至7.6万元，较买入价低34%。但据闻单位业主已否认愿意低价沽货。

事实上，Mount Nicholson目前仍是全亚洲分层户呎价最贵的屋苑，屋苑一个高层D室在2021年11月以近6.4亿元沽出，成交呎价高达14.08万元，贵绝全亚洲。而屋苑的业主位位非富则贵，包括赌王四太梁安琪、香江集团董事长刘志强之女儿刘楸妍、大鸿辉兴业创办人兼主席梁绍鸿等。