一个月拆息升穿2.5厘　中原按揭：料港P加0.25厘机会高

美国联储局本港周四凌晨公布议息结果，巿场普遍预期将会加息0.75厘机会大。中原按揭董事总经理王美凤今（20日）表示，美国最新通胀仍高企于8.3%，为打击通胀持续向上，市场估计美国今次再大手加息0.75厘机会较大，令今年美国五度加息、累积加幅达3厘。

随着美息持续上升，与楼按相关的1个月港元拆息今日（20日）已升至2.55%，属逾两年半新高，升穿市场上之银行H按封顶息及P按息2.5%，与最优惠利率（P）息差已收窄至2.45厘。王美凤指，过往H/P息差收窄至低于3厘已具条件加P，港P已呈加息压力，预料银行将于本周美国议息后上调最优惠利率（P）。现时拆息仍未有跟足美息加幅，故她预料银行上调P幅度为0.25厘机会较大。

王美凤续指，现时1个月美元拆息已率先升至3厘水平，而今天1个月港元拆息处为2.55%，在加息初期未有跟足美息加幅，若然本港银行是次温和上调上调最优惠利率（P） 0.25%，当年内拆息进一步跟随美息上扬，不排除追加P情况会再次出现。

若港P加0.25厘　每月供款增3.3%

她指，当年2005年5月初美国加息0.25%，当时港P在3月加息后未有再即时跟随，但1个月拆息在5月初之1.8%，逐步升至5月23日达3%水平，银行追加P达0.5厘。由于美国于今年余下议息期仍有较大机会继续加息，年内港P有机会上调不止一次，预料年底按息将处于3厘附近水平；过往30年平均按息约4%，按息仍低于长期平均水平。

王美凤表示，银行近月先后上调新造H按封顶息率及P按息后，现时新造按息介乎2.5%至2.6%为主（部份则为2.75%，若果银行上调最优惠利率（P）0.25%，按息将升至主要为2.75%至2.85%。举例若港P加0.25厘，以贷款额500万元、30年期计算，以2.5厘加至2.75厘计，每月供款会增加656元或3.3%，至每月20,412元。