市区铁路盘急让 汇景花园三房户“两房价”沽 较同类平一球

撰文: 蔡伟南
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近月二手成交价跌势比银行估价急,市区铁路大型屋苑亦不例外。蓝田汇景花园一伙三房单位,仅以790万元沽出,成交价与两房户相若,亦较网上银行估价及上月同类户型成交单位,卖平超过“一球”。

十日劈价80万求售 跌穿800万水平

代理消息指,上述成交为汇景花园14座低层B室,实用面积612平方呎,十日前推出放盘,当时叫价870万元,未知原因,业主近日连环减价,最终以790万元沽货,成交呎价约12,908元。据了解,原业主为投资者,于2010年2月以405万元买入上址,是次易手帐面升值约95%,过去多年单位一直用作收租。

↓↓↓成交单位放盘相片↓↓↓

银行估价、同类成交价均超过九球

翻查网上银行估价资料,上述单位汇丰银行估价为905万元,而中银估价则为919万元。即最新成交价较估价低13%至14%。

此外,翻查近月汇景花园同类型户的成交纪录,8月份4座低层F室,实用面积612平方呎,以948.8万元沽出,呎价15,503元;同月15座中层C室,面积相同,成交价则为920万元,呎价15,033元。反映上述单位较8月份同类户型卖平超过“一球”。

蓝田汇景花园合共设17座,提供4,110伙。(代理相片)