本港甲厦空置楼面增至1130万呎　创新高　近950间企业削租用楼面

世邦魏理仕最新研究报告指，过去三年（2019年至2022年）香港受到疫情及环球地缘政治紧张局势影响，甲级写字楼出现历史上最长、最深的下行周期。目前甲级写字楼空置楼面升至1,130万平方呎，创纪录新高，相当于5幢ifc 2期的规模。而过去三年间，各行业租用之楼面均明显减少，当中以批发与零售、物流与贸易行业租用面积大幅削减10.4%、即约120万平方呎属最多。至于中资企业亦不如疫情前活跃，近三年新租用楼面大减一半。

据世邦魏理仕最新研究报告《演化．蜕变 - 香港写字楼市场三年论 2022》，2019年3月至2022年3月期间多个行业减少租用写字楼，令甲级写字楼租用面积由2019年3月的7,530万平方呎，跌至今年的7,300万平方呎，减幅约3.1%。

批发与零售、物流削减10%楼面

按行业划分，批发与零售、物流与贸易行业租用的甲厦面积，由1,190万平方呎降至1,070万平方呎；法律及专业服务由680万平方呎，降至620万平方呎，为两大跌幅最深的类别，分别达10.4%及8%。至于资讯科技、科技及电讯，最新租用甲厦楼面为420万平方呎，较三年前减少6.3%。

近三年948间企业缩减甲厦楼面

截至2022年3月的三年内，香港共有948间企业（或占所有甲级写字楼租户的9.5%）缩减租用甲级写字楼空间，令甲级写字楼的空置率持续创新高。单计今年的空置楼面，由3月份的960万平方呎，进一步上升至8月份的1,130万平方呎，相当于5幢ifc2期（总楼面200万平方呎）。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，过去几年，经济下行促使企业更仔细地审视办公室成本，并减少办公室面积，但法律、房地产及医疗保健行业则浮现正面发展迹象。

中资企业新租用楼面劲减一半

疫情前，中资企业不时高价承租中区甲厦，惟该行指，2019至2021年三年间，中资企业新增租用面积共为70万平方呎，较2016至2018年的150万平方呎减少近半。预期跨境旅游恢复后，潜在需求将进一步释放。中资企业的新增及扩张需求将以每年不少于77万平方呎的速度增长，这是在2016至2018年期间跨境旅行未受限制时的水平。

该行预期，未来三年将由财富管理、医疗保健、科技与电讯、建筑、共享办公空间及零售等多个行业推动办公室的需求。