中银调整P按低于H按利率　庄锦辉：属创先河　P按使用率势增加

中银香港（2388）将拆息按揭（H按）封顶息上调0.25厘，同时把最优惠利率按揭（P按）上调0.1厘、至最新实际按息2.6厘。据知，是次调整只适用于二手楼按揭，一手楼按息维持不变。

一手按息维持2.5%

据了解，中银香港由9月15日起，将上调二手楼新造按揭利率，其中，H按的封顶息率将由原来P减2.5厘调高至P减2.25厘，即实际封顶息由2.5厘加至2.75厘。至于P按的按息由原来P减2.5厘上调至P减2.4厘，即实际按息由2.5厘加至2.6厘。

星之谷按揭行政总裁庄锦辉表示，过去多年来，H按封顶息率普遍都与P按利率相同，故H按较受市场人士欢迎。是次调整使H按封顶息率高于P按息率，推动按揭申请人选择息率较低的P按，将增加P按使用率。他又认为，有关调整可让业主有更多按揭计划的选择。

庄锦辉续指，以往市场选择H按的业主超过九成，但中银创先河，调整P按低于H按利率，相信未来其他银行都会推出相关计划，P按比例会有所增加。惟他提醒业主，若未来按息跌回封顶位以下，H按则会比P按较为著数，届时银行亦可因应要求帮客户转回H按。

王美凤：一手较二手旺之形势将延续

至于中原按揭董事总经理王美凤指，中银香港是次调整按息及H按封顶息率的安排，反映银行楼按取态正面，一手物业未有调整封顶息率、维持按息低至2.5%，而二手物业P按息加幅仅0.1%，实际按息2.6%，低于H按加封顶后之实际息率2.75%，相信其他大行将会跟随。

她续指，此举将推动二手物业用家选用P按，变相加P前二手楼按息由2.75%降回至2.6%，而一手楼按息维持2.5%，对楼市买家属于好消息，属楼市利好因素。而由于一手楼按息优于二手楼，一手较二手旺之形势将延续。

王美凤相信，四大银行之中已有三家银行调整按息，相信其他未调整息率的银行快将跟随。为平衡竞争力，相信再有大型银行跟随维持新盘封顶息2.5%不变及二手楼P按息低至2.6%水平。而中银香港有关新调整将于9月15日才生效，王美凤预期，市场会即时出现加快提交新按转按申请的短期尾班车。