土瓜湾荣光街／崇安街项目今起招标　下月6日截标

市建局公布，估值最高达36亿元的土瓜湾荣光街／崇安街发展项目，今日（6日）起推出招标，截标日期为10月6日中午。

据了解，是次土瓜湾荣光街/崇安街发展项目设有分红条款，当卖楼收益超过60亿元起，中标财团将向市建局分红。此外，项目沿用竞投前期费用模式，发展商须提出一笔过地价，价高者得决胜负。

中标财团占商场权益约70%

至于项目商场部分，中标财团将占商场权益约70%，市建局则会持有30%。项目住宅单位大小设有限制，实用面积不可少于300方呎，半数单位面积须少于480方呎。

项目上月截收31份意向书，是次市建局邀请全数31家发展商及财团入标竞投。早前递交意向书的财团包括帝国集团、中国海外（0688）、鹰君集团（0041）、远东发展（0035）、恒地（0012）、华懋、 招商局置地（0978）、英皇国际（0163）、泛海国际（0129）、资本策略（0497）等。

上述荣光街／崇安街发展项目于2018年6月展开收购，地盘面积约30,957平方呎，预计总楼面面积约278,615平方呎。项目住宅部分提供约23万平方呎，预计提供560伙中小型单位；基座商业及零售平台层则提供约4.6万平方呎。市场初步估计，地皮估值约26.5亿至36.2亿元，每呎楼面地价约9,500至13,000元。

估值介乎26亿至36亿

市建局指，中标发展商及财团须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的“总体设计要求”作为兴建新发展项目的蓝本，与毗邻的市建局重建项目产生协同效应，以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化。

市建局现时透过“小区发展”模式，在九龙城土瓜湾小区开展涵盖荣光街/崇安街发展项目在内合共8个相连的发展项目。