浅水湾4亿洋房买家　同月转让阳明山庄豪宅　恢复首置悭税4200万

长实（1113）旗下南区浅水湾道90号豪宅项目的最后一幢洋房，上月以逾4.01亿元沽出，成交呎价7.5万元，不论成交价及呎价均创项目新低。该洋房的买家身份曝光，为区内豪宅业主，原持有同区大潭阳明山庄一个高层单位，不过，上月以“蚀让价”转让予相关人士，并回复首置名义，故买入浅水湾道90号洋房时的涉及税款由占楼价15%降至4.25%，成功悭税超过4,200万元。

上述浅水湾道90号豪宅为双号洋房，亦为项目最后一幢洋房，上月以逾4.01亿元卖出，新买家姓王（WANG）。洋房实用面积5,347平方呎，连870平方呎平台、367平方台花园，附有两个车位。以实用面积计，成交呎价75,000元。

新买家签订临时买卖合约时已付楼价5%，随后五天将再付5%，尾数余额90%则在90天内付清。上述2号洋房的每月管理费为29,136元，即每呎管理费约5.45元，每半年地税为46,890元。

三年前逾亿购阳明山庄高层　贬值两成转让相关人士

资料显示，上述王姓洋房买家，在2019年7月已透过首置名义入市，以1.08亿元买入同区大潭阳明山庄17座高层户，实用面积2,626平方呎，呎价41,127元。不过，该单位在上月以“蚀让价”8,400万元转让予另一姓王（WANG）人士、料为相关人士，帐面计贬值约2,400万元或22%，但相信新买家成功“甩名”。

假若该名王姓买家，在持有其他物业的情况下买入浅水湾道90号双号洋房，所需税款高达楼价15%，即约6,015万元，但由于回复首置名义，其税率降至4.25%，税款大削至约1,740万元，悭税约4,275万元。