沙田第一城两房412万沽　创屋苑两年新低｜单位直撃

沙田第一城的细单位楼价不断下试新低，新近一伙低层284平方两房，以412万元易手，成交价属近两年新低。美联物业联席区域经理翁凯杰指，涉及为沙田第一城40座低层E室，实用面积284平方呎，原则两房，现改为一房间隔及已交吉，单位上月底开始放售，原开价440万元。

单位最终以412万元易手，减约28万元，成交呎价14,507元。参考沙田第一城一伙同类单位，位于49座低层B室，面积同为284平方呎，8月份以420万元成交，造价低市价10%之余，更重返2015年时水平，然而低处未算低，不足一个月，上址成交价再跌8万元。

↓沙田第一城成交单位直撃↓

沙士货83万买入　现帐赚4倍

参考银行网上估价，就上址估价约介乎455万至496万元，即成交价较估价低9%至17%。据知，原业主于2003年以83万元购入上址，因当时属低位买入，故现沽出帐面仍大幅获利329万元，升幅近4倍。从相片所见，单位厅堂企理，厨厕装修较旧。

日前，沙田第一城44座低层E室，实用面积同址一样284平方呎，两房，由原叫价540万元，劈至455万元易手，成交呎价16,021元，单位三年间帐面贬值85万元，贬值幅高达16%，为沙田第一城近年蚀幅最劲个案。