荃湾中心大两房仅售406万　较高位挫15%　平过细两房｜单位直击

近月楼市下滑，新界区涌现平价盘。上车屋苑荃湾中心日前录得一宗“大两房”易手个案，成交价仅406万元，创屋苑今年同类户型新低纪录。

中原地产分行副分区营业经理余仲平表示，荃湾中心5座中层G室，实用面积380平方呎，属两房间隔，座向南面，装修企理，景观开扬。单位今年6月原叫价500万元，7月减价至470万元，最终以406万元沽出，累减94万或19%，呎价10,684元。

↓↓荃湾中心成交单位↓↓

他又指，荃湾中心近日录得另外两宗成交，均属“细两房”单位，面积同为324平方呎，造价分别为418万元及430万元，反映是次“大两房”造价比“细两房”更平。至于同类型、实用面积380平方呎“大两房”单位，今年造价曾高见480万元，近期亦录约430万元成交，反映是次最新成交属今年新低价。

近月细两房成交价介乎418万至430万

余仲平又表示，上述成交单位买家属外区租客，见近期楼价明显回落，把握机会上车。原业主则于2003年4月以66万元低价购入上址，因早年买入价相宜，故肯加大减价幅度，以加快沽货，现转售帐面获利340万元，单位十九年间升值约5.2倍。

荃湾区8月录得约59宗二手买卖成交，连续三个月少于100宗，亦创今年单月最低纪录。上车屋苑之一的荃湾中心，8月仅录得3宗买卖，大两房成交价下跌至400万元边缘。