近两年落成新楼2349宗借财仔一按 涉220亿 分析指仍属低水平

撰文: 蔡伟南
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近年有不少新盘推出市场,并向买家提供财务公司一按。据中原资料,2020年至2022年落成的新盘单位中,有2,349伙采用财务公司提供的一按,占整体落成新盘单位约7%,涉及金额高达219.53亿元。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指,截至2022年第二季的统计,今年落成的新盘由财务公司承造按揭的个案有505宗,占整体7.7%,为过去三年最高的比例;涉及买卖合约金额42.02亿元,占整体6.6%。

今年落成新楼财仔一按占比升至7.7%

过去两年,由财务公司承做的新盘一按亦维持相若水平。如2021年落成的新盘由财务公司承按的有775宗,涉及买卖合约金额81.46亿元,分别占7.4%及8.3%;而2020年落成的新盘,由财务公司承按的有1,069宗,涉及买卖合约金额96.05亿元,分别占6.4%及7.1%。

黄良升:属健康水平 不影响楼市

对于新盘一按市场中,财务公司占比6至7%水平,黄良升认为,数字走势平稳,一直维持低水平,仍属健康情况,对楼市不会构成任何影响。他又指,无论市况好坏,市场个别买家亦需要这一类由财务公司提供的另类特殊财务安排。

被问及此类一按贷款是否主要来自发展商旗下的财务公司,他表示没有资料,又指这类一按安排未必与买家财力不足有关。