年内24个全新盘涉9206伙　售出率仅63.4%　三房销情最惨烈

受疫情影响，今年新盘销情相对以往慢热。据美联物业房地产数据及研究中心统计，本年截至8月24日止，一手市场推出24个全新盘，涉及单位总数达9,206伙，当中共售出5,836伙，以各新盘售出单位占该项目单位总数计算，售出率约63.4%。按户型计算，三房户售出率不足45%，为销情最差的户型。

美联物业首席分析师刘嘉辉指，若以本年迄今登场的24个全新盘的间隔划分，两房单位供应为3,765伙，为各间隔之中最多，纵然如此，两房单位售出量达2,891伙，售出率为76.8%，为各间隔中表现最突出。

两房表现最佳　售出率近77%

其次是一房单位，期内售出1,750伙，售出率约58.5%；开放式单位售出率约56.9%，仅次于一房单位，期内售出463伙；三房或以上单位售出率约44.8%，为众间隔之中最低。

新界盘贴市价推售　销情优于市区

他又指，若将年内24个全新盘售出的5,836个单位按市区及新界区划分，当中，新界区售出的单位占4,137伙，售出率约79.7%；反观，市区港岛及九龙区（包括将军澳）售出单位1,699伙，售出率约42.3%，可见新界区表现更佳。

当中原因是新界区未来供应较多，发展商一般以“贴市价”策略推售，近期有项目甚至低于市价开售，销售理想，带动区内售出量及售出率远高于市区。

全新盘数量大减25%

此外，截至8月24日止，市场推出的24个全新盘，涉及单位总数达9,206伙，相比去年同期推出的32个全新盘、涉约10,864伙，分别同比减少约25%及约15.3%，主要因为今年受第五波疫情影响，社交距离措施一度收紧，推盘步伐一度停顿，致推盘量未及去年同期。