劈60万沽新葵芳花园两房　损手逾8万　代理：佢未有下一步部署

新葵芳花园新近录一宗“明赚实蚀”个案，一伙中层两房单位，放盘五个月后累减60万元至638万元易手，持货逾四年帐面赚约24.2万元，惟计及基本使费，料实逾8万元离场。

美联物业市务经理陈伟健表示，是次成交为新葵芳花园为A座中层6室，实用面积约为408平方呎，内栊装修企理，可望西南城市景。单位在五个月放盘，原叫价698万元，及后获同区街坊洽购。

钟情发展商品牌　且获业主同意减60万

陈伟健续指，新买家区内上车客，因钟情项目为新鸿基地产发展，加上睇中屋苑位处港铁上盖，交通方便，睇楼数天后即拍板入市。双方议价后，业主亦同意减价60万或8.6%至638万元成交，呎价约15,637元。

据悉，原业主于2018年2月以约613.8万元买入上址，一直自住，持货至今逾四年，是次转手帐面获利约24.2万元，期内物业升值约4%。惟计及入市时缴税约19.4万元及买卖两次的佣金共约12.5万元等，料实蚀逾8万元。

代理指，上述原业主卖楼后未有下一步部署，故不排除会先租楼。