政府就古洞北、粉岭北37幅住宅地申放宽密度　地积比增加最多3成

政府致力发展北部都会区，土木工程拓展署最新向城规会，就古洞北/粉岭北两区合共37幅住宅地，申请放宽地积比率最多三成，以作公营及私营房屋发展。放宽地积比率后，粉岭北及古洞北预计将分别提供24,929伙及33,510伙。

其中于粉岭北新发展区涉及20幅住宅用地，将放宽公私营房屋用地的整体地积比率，公营房屋用地增加30%，而私营房屋用地则增加20%。调整后地积比率升至0.29至6.5倍，该批住宅用地将提供24,949伙，涉及楼面约1,397万平方呎，另设非住宅楼面约175万平方呎。而在未有规划非住用设施的公营房屋用地中，亦拟议额外加入非住用地积比率以容纳拟议非住用设施。

粉岭北涉20幅住宅地　提供近2.5万伙

根据上述拟议放宽的发展密度，此申请拟议放宽部分房屋用地的建筑物高度限制约4.2%至30%，范围内的建筑物高度介乎主水平基准上55至140米。

↓↓粉岭北新发展区20幅住宅用地改划资料↓↓

古洞北17幅住宅地　私楼占12幅

至于古洞北新发展区内，则涉及17幅住宅用地，包括5幅公营房屋及12幅私营房屋用地，将放宽地积比率及/或建筑物高度限制，公营房屋用地的发展密度增加至最多三成。调整后，地积比率为4.2至7.8倍，该17幅住宅用地将提供33,510伙，住宅楼面约1,941.7万平方呎，非住宅部分则约205万平方呎。范围内的建筑物高度，介乎主水平基准上80至180米。

申请人指出，古洞北新发展区将会提供不同类型的住宅、基础建设及社区设施，成为粉岭 /上水新市镇的扩展部分，将会整合成为粉岭/上水/古洞新市镇。古洞北新发展区余下阶段发展的地盘平整及基建工程将于2024年开展，预计首批人口于2030至2031年迁入。

↓↓古洞北新发展区17幅住宅用地改划资料↓↓