粉岭上水建1.6万伙公屋私楼　恐现屏风效应　署方拒接纳反对意见

去年底城规会修订粉岭/上水分区计划大纲核准图，把区内6幅用地改划为公屋及私楼发展，提供16,220伙，当中私楼占1,600伙。同时把4幅工业地改划小学、商业及商贸用途。上述修订共接获18份申述，当中17份为反对意见。不过规划署不接纳该些反对意见。城规会将于本周五（19日）审议有关修订的申述及意见，料修订有机会获开绿灯通过。

反对人士：建筑物高度170米不合理

资料显示，17份反对意见包括区内工厦业主惠力投资有限公司及香港中华煤气有限公司，另有多位个别人士。其中，反对粉岭第17区兴建公屋及私楼的理由主要是发展导致广泛树木被砍伐，对景观造成负面影响，料拟议发展会产生屏风效应，并对视觉及空气流通造成负面影响。

反对人士又指，公屋项目用地的拟议最高建筑物高度（即主水平基准上170米）并不合理，与周边发展项目并不协调。

规划署：没有发现古树名木或稀有植物

规划署指出，粉岭第17区所在位置为主要被香港警务处占用作为警察训练场地，景观价值有限，而范围内的1,035棵树木中，没有发现古树名木或稀有/受保护的植物品种。该署又指，粉岭第17区的公屋项目下面设置公共交通设施和社会福利设施等因素，因此建筑物高度属合理水平。

上述提及的粉岭第17区包括一个公屋项目，以及两个私楼项目。其中，该公屋项目设9幢分层大厦，提供8,300伙，可容纳2.35万人；而邻近的两个私楼项目，分别提供870伙及730伙，分别容纳2,350人及1,970人。项目将于2030年至2031年分阶段竣工。

其余三公屋项目较分散

另外的3项公屋项目，位置较为分散，其中提供3,300伙的大头岭公屋项目，位于半新盘高尔夫．御苑的东北面，可容纳8,900人，将于2032年至2033年竣工；彩顺街的公屋项目则提供2,400伙，可容纳6,800人，将于2030年至2031年竣工。

最后一项公屋则位于清晓路，规模较小，提供620伙，可容纳1,750人，料最快于2029至2030年竣工。