吉野家劲敌｜日本牛丼连锁店Sukiya再扩充　38万落户庄士敦道舖

零售市道未见大改善，市区巨舖续分拆出租。原由允记体育租用并开设ADIDAS专门店的湾仔庄士敦道近4,000呎地舖，新近分拆为四个舖位出租，其中两个舖位获食肆以每月约38万元一并承租。新租户为主打平价牛肉饭的日本牛丼连锁店“すき家”Sukiya（食其家）。

月卖1.3万碗牛丼才够交租

上述租赁成交为湾仔庄士敦道138号地下1及2号舖，获ZENSHO HONG KONG CO.,LIMITED承租，月租约38万元，租约期3年，随后可续租两年。租户为“すき家”Sukiya在港开设的公司，其董事包括松崎悟史，即为Sukiya的董事长。舖位面积约1,502平方呎，平均呎租约253元。

假设以Sukiya一碗招牌牛丼售价29元计，每月需售卖1.31万碗或每日售437碗才够交租。

Sukiya售平民丼饭　在港拥5间分店

Sukiya 早于80年代在日本神奈川成立，主力售卖平价丼物及日式咖喱饭，为日本三大牛肉饭之一，与吉野家、松屋食品并称为“牛丼御三家”。三年前Sukiya开始攻港大计，当时被外界称为是进驻香港多时的吉野家劲敌。

资料显示，Sukiya在2019年7月宣布进驻香港，以月租22万元租用旺角亚皆老街31号地舖作为首个据点，于2019年12月开幕，当时吸引长长的人龙。及后在2020年4月又以每月约25万元租用油麻地弥敦道560号誉发广场地舖。而上述湾仔庄士敦道最新分店，料为Sukiya的第三间街舖。

Sukiya在住宅区亦有租用商场舖，包括红磡黄埔天地时尚坊及将军澳TKO Spot，将军澳分店于今年8月份才开幕，计及刚承租的湾仔新舖，集团三年间已在港设5间分店。

投资者张实来持有　分拆前ADIDAS专门店

上述最新由Sukiya租用的湾仔庄士敦道舖位，连同3及4号舖，合共面积约2,831平方呎，原由允记体育于2016年起租用开设ADIDAS专门店，当时月租约63万元，平均呎租约222元。

而上述整个舖位由投资者张实来持有，于2022年1月以约2.75亿元购入。中原（工商舖）商舖租赁部高级分区营业董事黄新宇表示，鉴于疫情反复，业主近月将舖位分拆出租，以迎合更多不同类别的租户，现毗邻的庄士敦道138号地下3及4号舖，仍在待租，面积约1,329平方呎，设来去水位，可作餐饮用途，意向月租约40万元。

他又指，若成功租出3及4号舖，连同是次租赁成交，业主料可享总租金收入约78万元，较未分拆舖位时升值约23.8%，回报可达3.4厘。