四年急增10家分店　快乐蜂Jollibee月租21万首进驻大埔区

疫情未完，有连锁食肆已积极扩充，落户民生区街舖。菲律宾连锁快餐店快乐蜂（Jollibee）及米线店谭仔三哥，近日同时租用大埔中心一带的街舖，租金水平与旧租低不足5%。有代理指，政府4月起逐步放宽晚市堂食，民生区食肆生意已回复疫前水平，反而核心区仍然受制于未通关，旺区舖市“周六、日生意仲差过闲日”。

上手租客翠河餐厅已租用十年

市场消息透露，Jollibee新近以每月约21万元租用大埔安慈路1号海宝花园商场地下10号舖，为期四年至2026年4月底。舖位邻近大埔中心多个屋苑，舖位面积约2,905平方呎，呎租约72元。舖位上一手租户翠河餐厅，已租用舖位约十年，旧租金为每月22万元，即新租金回落约4.5%。若以Jollibee单点一件炸鸡17元计，售1.24万件才够交租。

今年先后落户牛头角、荃湾等

以炸鸡闻名的连锁快餐店Jollibee近一年积极扩充，如今年2月份以月租28万元，租用牛头角道55号地下A3及B舖，面积约1,600平方呎，邻近淘大花园；同年又进驻荃湾PLAZA 88基座舖位，以及长沙湾半新盘家壹的基座舖位，两舖位月租分别约20万及8万元。

除民生区扩充，Jollibee去年9月份亦进驻铜锣湾，以每月约20万元租用怡和街56至58号新基商业中心地舖，面积约2,669平方呎。

Jollibee来自菲律宾，于1996年来港首设分店，成为菲律宾姐姐的聚脚点。2018年在港分店数目约8间。据品牌网页资料，未计即将开业的大埔店，Jollibee目前在港有18间分店，单计湾仔区占3间，换言之品牌短短四年分店数目大增10间。

据Jollibee今年2月公布，其2021年第四季业绩超乎疫情爆发前水平，故计划斥逾14亿元全球增加500间分店。此外，品牌2018年斥约2.6亿元买入本港知名点心店添好运的亚太区经营权。当时快乐蜂创办人兼主席陈觉中表示，看好亚太地区的潜力，并期望收购能为公司带来可观回报。此外，集团去年初又公布与日本吉野家成立合资企业，计划在菲律宾开设50间吉野家门市。

谭仔三哥月租22万　大埔同区扩充

至于另一连锁餐饮品牌、米线店谭仔三哥亦即将落户大埔中心地舖，为安慈路2号八号花园地下18至19号舖，实用面积1,800平方呎，最新月租约22万元。舖位由新地（0016）持有，原由板长寿司租用，旧租约24万元，即是次减租2万元或约4.5%。据悉，谭仔三哥目前在同区大明里亦有分店，是次为同区扩充。

谭仔三哥亦是疫下积极扩充的其中一家食肆，品牌去年5月份以每月约45万元租用中环威灵顿街17至19号香港工商大厦地下及地库两层、即前翠华旗舰店，面积约4,081平方呎，以月租45万元计，呎租110元。

代理：民生区食肆晚市再现人龙

民生区连环录得食肆租务个案，美联旺舖营业董事黄培权指，第五波疫情稍缓和，租金跌至低位，食肆趁势扩充，他又指，民生区的餐饮业风险较低，部分晚市生意已回复至疫情前，再现“排队等位”场面。不过，核心区舖位欠乐观，在未通关下，旅客继续近乎零，核心区“周、六日生意仲差过闲日”。

他指，民生区舖位租务已回稳，吉舖数量开始减少。他透露，民生区舖位租金在疫情期间普遍回落约一成，现已大致回复至疫情前水平。