东华三院1600万由租转买　上环地舖一个原因十年贬值两球

港岛区舖位再录蚀让个案。上环四方街一个邻近文武庙的舖位，新近以1,600万元沽出，较十年前贬值超过“两球”。承接舖位的买家，正是舖位租客慈善机构东华三院。有舖位投资者认为，舖位蚀让主要因为对正一条马路之隔的棺材舖，价值或受影响，舖价较一般正常舖位低至少30%。

上述舖位为上环四方街5号地舖，面积约700平方呎，早前叫价2,100万元，在7月降价至1,600万元沽出，成交呎价约22,857元。舖位新买家为TUNG WAH GROUP OF HOSPITALS，即为慈善机构东华三院。

现由东华三院租用作“文武别苑”

值得留意，物业邻近法定古迹上环荷李活道文武庙。舖位现时正由东华三院以每月3万元租用，以作新建社区空间“文武别苑”，是次东华三院由租客升级做业主。

舖位正向棺材舖成蚀让主因

翻查资料，上述上环四方街舖位的原业主为一家公司，早于2012年10月以1,838万元买入，是次沽货帐面蚀约238万元，贬值13%。此外，原业主在2021年9月份曾向英皇财务抵押舖位，涉及一笔贷款500万元。

对于上述四方街地舖持货十年仍需要蚀让，盛汇商舖基金创办人李根兴认为，舖位对面、一条马路之隔为一家棺材舖，或多或少也会影响周边舖位价值，一般较市价“打七折”，因此只有现有租户东华三院才有较大诱因购买。

李根兴：棺材舖永不搬迁及执笠

他又补充，旧式的棺材舖几乎永远不会搬迁、永远不会执笠，因该类棺材舖需要“殓葬商牌照”，如果搬迁将会失去牌照。此外，由于开设“殡仪”店舖或会令周边业主及居民反对，因此目前新的“殓葬商牌照”发牌牌制，规定店舖招牌上不可显示“殡仪”、“安葬”、“善终服务”、“仙游服务”等字眼，须遮蔽店舖，使店外行人看不见店内情况；旧有牌照则不受此限。