港铁两大商场明年开幕　 围方不受柏傲庄 III 工程影响

港铁（0066）今（17日）为将军澳PopCorn商场举办十周年庆祝活动，港铁物业及国际业务总监邓智辉表示，旗下有两个全新商场将于明年开业，合共涉约116万平方呎楼面，包括大围站上盖商场“围方”（The Wai），计划明年夏天开幕，总楼面面积达65万平方呎。

围方半数楼面已租出

他指，围方的商户主要集中于民生相关行业，包括餐饮、超市、娱乐等，目前正在招租，逾50%楼面已出租。已落实的租户中，占面积最大为英皇戏院及大型超市。另有餐饮、药房及银行等民生相关商户。商场内将设有宠物公园。

邓智辉又指，虽然柏傲庄 III 正拆卸重建，但柏傲庄 I 、II 及商场部分工程不受影响，预计短期获批入伙纸，今年内入伙。至于柏傲庄 III 工程进度留待新世界（0017）公布。

另外位于黄竹坑站港岛南岸商场“THE SOUTHSIDE”，会于明年第四季开业，总楼面面积近51万平方呎，会是港岛南区较具规模的商场。目前正在招租，已有近三分之一的商场面积获承租。为配合届时上盖住户所需，港铁会先引入餐饮等商户进驻。

邓氏表示，黄竹坑人口没有那么稠密，但客源更多元化，除当地居民，还有海洋公园游客、学生、写字楼上班族等，且区内尚有其他新项目在建中，故商场拟引入其他港铁商场没有的全新品牌。

就疫情下商场生意额，邓智辉回应称，部分商场以往较多游客，受封关政策影响，冲击会比较大，生意额下跌幅度亦较大。不过，部分屋苑商场商户如超市及药房等，受影响较少。他指，目前港铁正调整商户组合，以往较依赖游客收入的商场将转攻当区或附近居民消费群。

邓智辉透露，目前港铁商场出租率高于99%。疫情下港铁也有因应生意受损商户的情况，进行租金减免或豁免。商户如戏院等需要停业，故获租金豁免，受较大影响的中小型商户，其租金减免也有50%。

未来两个月推新品牌“Louder”

此外，港铁将在未来两个月推出全新品牌“Louder”，为本地年轻艺术家提供低成本创业方案，以线上及线下方式，为创业者提供商品展示平台，协助他们在不用投放大量资金成本下进行品牌推广及宣传。

邓智辉指，稍后将为新品牌进行广泛推广，初步选两至三个试点，第一个试点为原先的康城商场（THE LOHAS)，计划未来两个月推出，创业者跟港铁会以销售额分帐的寄卖方式经营生意。两个明年推出的新商场亦会邀请本土年轻艺术家在内摆放艺术展品。