NOVO LAND周六首卖336伙　折实售328万起　一文看清四大重点

市场再掀新盘战，其中新地（0016）屯门NOVO LAND第1A期，以首批折实均价1.3万元开盘，低市价近两成，成功惹起市场关注，累收逾万多票，本周六（30日）首轮售336伙。该336伙涵盖开放式至三房户，扣除最多15%折扣后，折实售价由328.1万至932.5万元，呎价由12,187元至15,427元，即全数低于千万，符合九成按揭门槛。除定价外，NOVO LAND尚有不少重点可供留意。

连推三张价单　逾200伙低于“六球”

参考发展商过去一周已先后公布了三张价单，分别涉165伙、100伙、123伙，合共提供388伙。面积由214至616平方呎，折实平均呎价分别为13,188元、13,858元及14,052元。 若扣除最高15%折扣计，全数折实售价低于1,000万元；折实售价低于600万元的单位亦有逾200伙，一律符合九成按保门槛。

【NOVO LAND三张价单一览】

【同区新盘比较】

两房户折实最平575万起

三张价单之中，最平一伙为1座2楼F室，属开放式间隔，实用面积214平方呎，折实售价328.1万元，折实呎价15,332元。若然想买“大一点”的两房户，最平一伙为第1座3楼B单位，实用面积为419平方呎，属两房连开放式厨房间隔，折实售价为574.51万元，折实呎价13,177元。

首推渐进式供款　七年后月供增2.5倍

为配合是次销售，发展商是次首度提供的“渐进式供款计划”。不过要留意，计划只适用于首批15伙的开放式单位，并针对已购买相关开放式户兼选用建筑期付款的买家。计划提供最长还款年期30年，而最高贷款额为楼价85%，首三年为P减2.5厘（P为5厘），及后为P。

以2座5楼K室、开放式单位为例，假设买家以首置名义入市，采建筑期付款，单位折实售价为341.4万元。若使用“渐进式供款计划”，最多可承造约290.14万元贷款，首三年每月供4,586元，及后第4至6年的每月供款10,980元，第7年及以后每月供款16,176元。虽然首三年的每月供款少于5,000元，但七年后每月供款将急增2.5倍，属“先甜后苦”。

此外，利息支出亦有别，在渐进式供款计划下，若买家借三十年，期内总供款额约521.9万元，扣除贷款金额后，期内总利息支出涉约231.7万元，将较传统按揭的利息支出多了逾100万元。

设循环线接驳兆康站　驾车约3分钟

至于交通配套方面，NOVO LAND位处的“屯门第54区”，较市中心有段距离，最近的港铁站为“兆康站”。根据地图显示，若业主要步行往返“兆康站”最少需要约20分钟。不过，假若业主有车，可选择驾车至兆康站，经发展商实测后，车程亦只需2.55分钟便可到达兆康站。

NOVO LAND正门外欣宝路两旁的巴士站，新增8条巴士路线连接港九新界，当中，提供全日服务的循环路线城巴50M及九巴67A已于7月17日开办，路线50、55、56早前亦已开通，而K54号巴士路线将于8月1日起开办，路线950及955将于本年内开办，

设4.8万呎商场　迟过1A期项目启用

其他配套方面，项目设有40万平方呎大型园林会所，以及4.8万平方呎商场“NOVO Walk”，发展商早前表示，商场除有Market Place、万宁、A1 Bakery落户外，正积极与文青小店及宠物店等其他范畴商户洽谈， 以增加商场的多样性。周末亦为住户安排穿梭巴士服务，往返NOVO LAND及屯门商场V city。

不过，要留意“NOVO Walk”的预计启用日期为2024年中旬， 而NOVO LAND 1A期的入伙日期为2023年6月，故商场配套未能赶及1A期住户入伙。1A期住户入伙首年或需依赖附近屋邨商场，或屯门市中心一带商场。