上水地建分层住宅、安老院　面积大增75%　申请人：配合限呎政策

去年4月份向城规会申请发展住宅及安老院的上水天平路用地，新近修订方案再向城规会作出申请，项目住宅伙数及安老院舍床位增至38伙及210个，分别较旧方增加36%及47%，项目的总楼面面积亦大幅上升75%。申请人指，是次修订遵从政府最新有关最低单位面积的要求。

上述上水天平路项目地盘面积约22,529平方呎，拟以地积比率2.38倍发展两幢建筑物，其中一幢为楼高4层的分层住宅，增加10伙至38伙，住宅楼面最新为18,202平方呎，较旧方案12,196平方呎大增50%。

至于另一幢为安老院舍，楼层高度由旧方案的4层，增加至最新的7层、床位由143个大幅增加至210个。安老院舍总楼面约35,317平方呎，也较旧方案18,363平方呎，大增92%。

申请人：提升安老院舍质素

申请人指出，拟议修订遵从政府最新有关最低单位面积的要求，以及《2022 年院舍法例（杂项修订）条例草案》（以下简称“条例草案”）的相关守则，以回应社会大众对增加居所空间及提升安老院舍质素的迫切需求。

申请人又表示，相对于先前申请，拟议修订在发展布局及发展参数（包括建筑物高度、地积比率、总楼面面积及上盖面积）上作出修改，以提供更多且面积更大的分层住宅，及更多且院舍长者的人均面积更大的安老院舍床位。