火炭工厦重建1360伙公屋料获通过　规划署不接纳155份反对申述

房委会去年宣布拟清拆辖下共4座工厦，同年12月城规会宣布修订《沙田分区计划大纲图》，把其中的火炭穗辉工厂大厦由“工业”地带改划为“住宅（甲类）8”地带，以作公营房屋发展。上述修订接获155份反对申述，包括来自环保团体、沙田区议员及穗辉工厂大厦租户。

新公屋设两幢、可容纳3700人

不过，规划署表示不支持相关反对意见，并认为不应顺应有关申述而作出修订。有关考虑《沙田分区计划大纲图》反对申述和意见的会议，将于明日（22日）由城规会审议，预计亦不获城规会接纳。

《沙田分区计划大纲图》修订主要涉及把火炭穗辉工厂大厦由“工业”地带改划为“住宅（甲类）8”地带，并订明建筑物高度限制为主水平基准上140米。该重建项目地积比率约6.7倍，拟建两幢住宅大厦，提供约1,360个公营房屋单位，可容纳人口约3,700人，预计峻工日期为2031年。

工厦出租率高　涉传统工业、文化及艺术产业

反对意见人士认为，上述穗辉工厂大厦重建后提供的1,360伙，对新增房屋供应微不足道，认为工厦应予以保留，同时又指工厦目前租用率接近100%，涉及多间传统工业、文化和创意及艺术产业的中小企，重建项目将扼杀行业发展。

规划署：损失工厦楼面可由同区供应弥补

不过，规划署认为，政府正采取多管齐下的土地供应策略，又指房委会已于2021年完成重建辖下工厂大厦（包括穗辉工厂大厦）作公营房屋用途的可行性研究。规划署又指，穗辉工厂大厦的内部楼面面积约42.7万平方呎，占整个火炭工业区工业总楼面约3至4%，认为相关楼面可由邻近的工业区供应弥补。

故规划署表示不接纳来自环保团体、沙田区议员及穗辉工厂大厦租户的反对申述，认为不应顺应有关申述而修订该分区计划大纲图。