北都发展｜九建牛潭尾百万呎地皮　建50层高摩天大厦　涉6276伙

发展商积极部署发展北部都会区土地储备。有财团就元朗牛潭尾一幅占地逾103万平方呎的地皮，申请兴建22幢分层住宅及22幢洋房，提供多达6,276伙。上述申请涉及多幅零散地皮，部分地皮由九龙建业（0034）或相关人士持有。

上述申请地点为元朗牛潭尾丈量约份第104约多个地段及毗连政府土地，邻近新田公路、上竹园、福兴里、新围村。该地皮现时为“综合发展区”地带，拟改划为“综合发展区(1)”地带发展。

该项地盘面积约1,035,914平方呎，当中政府土地占约358,146平方呎，住宅部分地积比率不多于4倍，落成后住宅楼面高达4,143,668平方呎，提供22幢的分层住宅大厦，该批大厦楼高30层至50层，高度不多于主水平基准上120至170米，项目同时提供22幢三层高洋房，合共6,276伙，预计可容纳人口约18,200名。

料可容纳人口约18200名

商业部分方面，地积比率约0.7倍，落成后涉及商业楼面721,201平方呎，将作地区商业中心。项目同时提供两所幼稚园及一间设100个服务名额的幼儿中心。该项目将提供多达2,485个停车位。

翻查资料，上述申请地点部分面积较大地皮由公司名义持有，其公司董事包括九龙建业主席兼执行董事柯为湘、非执行董事吴志文及非执行董事杨国光。

成功整合大部份土地　现况已平整

申请人指出，《北部都会区发展策略》著重新界北部发展，认为该区具潜力作综合发展，与北部都会区相辅相成。又指上述申请地点北面为已规划的北环线牛潭尾站，以及新田科技城，未来对住屋及配套设施有庞大需求。

申请人又表示，该幅用地邻近新田公路，面积庞大并已经平整，已准备好发展。然而，申请地点受限于现时“综合发展区”地带的发展限制，包括最大总楼面面积约42万平方呎及建筑物高度限为3层，最高地积比率约0.4倍，认为未能充份发挥其发展潜力。

拟分期发展　料2032年完成

资料显示，申请地点自1994年获指定为“综合发展区”后，一直等待发展，现时用作棕地用途。多年来，申请人已成功整合大部份土地，以分期发展安排推动期待已久的综合发展。第一期发展预计能提供3,112伙，又预计整个项目于2032年完成。

最新方案较10年前大增逾30倍

另翻查资料，上述地皮在10年前曾向城规会申请，分两期发展为157座洋房及4座商用建筑，提供不多于201伙，惟当时未能成功闯关。以最新方案比较，新方案较10年前单位数目大增逾30倍。