西区医院道住宅地周五截标　估值5.6亿起　中标者须保留石墙树

西区医院道住宅小型地皮，将于本周五（22日 ）截标。地皮仅约5,300平方呎，落成后总楼面不足4.3万平方呎，而且中标财团预计需要保留地盘内的石墙树及细叶榕树。有测量师预计，地皮未必太受欢迎，估值下限约5.6亿元，每呎楼面地价最低约1.3万元。

估计楼面地价每呎1.3万至2.2万

该幅医院道地皮邻近住宅汇贤居、东华医院、香港佐治五世纪念公园等。地盘面积约5,372平方呎，最高可建楼面约42,979平方呎。综合市场人士预测，地皮估值约5.6亿至9.5亿元，每呎楼面地价介乎1.3万至2.2万元。

张翘楚：需保留地盘内石墙树、细叶榕树

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，上述地盘面积仅约5,000平方呎，预计未来将发展为单幢盘，并以细单位为主，能配合政府设立的最低面积280平方呎政策，又料项目最终规模与旁边的屋苑汇贤居相近。

此外，他又指，入标财团需要留意地皮范围内有石墙树及细叶榕树，而且更已贴上编号，中标财团预计需要保留相关树木。张翘楚指，地皮总楼面面积较小，料可吸引约10家发展商入标竞投，预计每呎楼面地价约1.98万元，估值约8.5亿元。

华坊：车位数量不足　以细单位为主

至于华坊咨询评估公司高级董事梁沛然认为，上述医院道地皮位置较为“吊脚”，位于上落斜的中间位置，且地皮规模较细，未能提供充足车位，预计未必受发展商追捧。他预计地皮每呎楼面地价约1.3万至1.45万元，估值约5.6亿至6.2亿元。