葵涌物流地收3份标书　估值最高59亿

葵涌大型物流地皮于今日（15日 ）中午截标，运输及物流局公布，该地皮最终接获3份标书。市场人士预计，该幅提供近60万平方呎楼面的葵涌物流地，估值介乎约45亿至59亿元。据悉，今早现场有至少两家入标财团到场入标，惟同样未有透露身份。

推出招标的地皮为葵涌美青路与货柜码头南路交界的葵涌市地段第531号用地，将作物流服务及公众停车场用途。该项目地盘面积约594,668平方呎，其最高的楼面总面积可达约1,485,460，以发展多层现代物流设施兼公众停车场，达致一地多用。

综合市场资讯，该地皮每呎楼面地价约3,000至4,000元，估值约45亿至59亿元，预计吸引大型发展商或物流营运商入标。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，上述项目不可拆售，中标发展商须在2028年6月底前完成工程，亦须提供不少于751个车位。又指地皮地底现时内有数条大型渠道，约25%的地皮面积需预留作政府渠务工程，不可在上兴建任何建筑物。而渠务工程计划将在2031年展开，期间政府可占用该部分不多于连续八年，并允许工程车辆及器材出入。

华坊：25%地皮预留作政府渠务工程

梁沛泓继指出，2022年首5个月，香港整体出口货值较2019年同期大幅增长超过两成。业界持续反映物流中心及相关用地严重不足；加上新界多幅棕地被规划作新市镇发展，令将来供应更见紧张。故此近两年工厦大宗成交十分活跃，中资和外资均在港插旗以发展数据或物流中心，其中华润物流在今年五月以46.2亿元购入嘉里柴湾及沙田的两个货仓。

附近的亚洲货柜物流中心现租每方呎16至18元，推算葵涌物流地落成后总值将逾百亿元。华坊估算是次地皮可售48亿至52亿元，楼面呎价3,230 至3,500元。