卖地计划｜屯门住宅地流标不足三个月重推　估值下限跌9%

发展局今日（14日）公布，第二季度（7月至9月）将会推出3幅住宅地皮，当中最瞩目为首幅设有面积下限280平方呎、于今年4月底才流标的屯门大榄住宅地，该地皮相隔不足3个月即公布再次推出。有测量师预计，该幅地皮每呎楼面地价低至约5,000元，较4月份估值下限约5,500元，回落9%。

上述地皮为屯门青山公路－大榄段（屯门市地段第561号），地盘面积约362,893平方呎，最高的楼面面积可达1,306,417平方呎，预计提供2,020伙。该幅地皮为首幅加入限呎要求的卖地项目，最低单位面积必须达约280平方呎的要求，不过在今年第一季推出招标，仅收5份标书并在4月26日宣布流标。该地皮在4月份截标时，市场预计每呎楼面地价约5,500元至6,900元，估值约由71.85亿至90亿元。

莱坊方耀明：屯门地每呎估值低至5000元

对于上述屯门大榄住宅地重推，莱坊估价及咨询部高级董事方耀明表示，该地皮上次流标，估计主要是因为规模比较大，附近供应亦较多，预期如果是次能够沽出，估值应会略低于之前。他预计该地皮每呎楼面地价约5,000至5,500元，估值约65亿至72亿元。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚则表示，流标地皮在短时间内重新推出是较罕见的情况。不过他认为上次始终接获5份标书，政府亦了解发展商的出价，相信只要政府稍微调整底价即可卖出地皮，又认为发展商在短时间内未必会大幅调整出价。张翘楚预计，该幅地皮每呎楼面地价约6,300元，维持上一次招标时估值水平。又料该地皮日后落成每呎可卖1.3万至1.5万元。

张翘楚：流标地短时间重推罕见

至于团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺指出，由于本身预计可于上半年推出的官地数目不多，因此所推出的官地属于意料之内。但他补充，政府在短期内重推早前流标的屯门用地，并维持其最低单位实用面积为280平方呎的要求不变，反映政府希望让市民“住大啲”的决心。

沙田显和里住宅地总楼面10万呎

至于另外两幅住宅地皮，亦位于新界地区，其中沙田显和里住宅地（沙田市地段第643号），地盘面积约14,887平方呎，预计可建楼面面积约10万平方呎，楼面呎价介乎5,800至10,500元，估值介乎约5.8亿至10.5亿元。

荔岗街住宅地需建康復服务设施

余下一幅则为葵涌荔岗街住宅地（葵涌市地段第515号），地盘面积约41,765平方呎，邻近私人屋苑浩景台及房屋协会发展祖尧邨，预计可建楼面约25万平方呎。市场预计每呎楼面地价介乎4,500至10,400元，估值约11亿至26亿元。 值得留意，根据之前勞工及福利局文件，荔岗街住宅地中标发展商或需要代理兴建设有住宿及相关服务的康復服务设施。