何文田豪宅明寓顶层复式户1.51亿沽　三年帐面仅升2.5%

市区半新盘豪宅走势未如理想。入伙约6年的何文田单幢豪宅明寓，新近录得逾亿元的顶层特色户二手成交个案，惟最新成交价1.51亿元，较三年前帐面仅升值300万元或2.5%，计及其他杂费成本，预计需要明赚实蚀。

上述单位何文田单幢豪宅明寓的顶层复式户，实用面积2,722平方呎，采四房包括双套房设计，设有空中平台面积957平方呎。该单位于6月30日以1.51亿元易手，成交呎价约55,474元。

连杂费计料明赚实蚀480万

不过单位原业主于2019年1月买入上述单位，当时买入价为1.48亿元，即持货约三年半帐面仅升值300万元。据了解，该单位原由发展商用作示范单位，当时原业主买入连同装修家具一并买入。

另翻查资料，原业主买入单位时以首置名义入市，当时缴税629万元，占楼价约4.25%。若再加上卖出时的代理佣金1%，涉约151万元，估计实蚀金额约480万元。

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