第二幅限呎官地　湾仔住宅地本周五截标　估值最高22亿

过去约150年一直用作教育用途、前身是“吕祺官立小学”或“湾仔书院”的湾仔皇后大道东269号住宅地皮，将于本周五（17日）截标，为第二幅“限呎”住宅地。综合市场资料，地皮估值介乎13.9亿至22亿元，预计可接获超过10份标书。

梁沛然：料接获10份至12份标书

华坊咨询评估公司高级董事梁沛泓表示，上述湾仔住宅地皮位置方便，但以发展商角度，适合建细单位，不过政府早前为住宅地设面积下限280平方呎的条款，相信影响发展商竞投意欲。由于地皮规模较细，地皮估值约17亿元，即每呎楼面地价约1.46万元，估计接获10份至12份标书。

他对是次招标反应未感乐观，主要由于近月地皮出售情况不算理想，如屯门青山公路-大榄段住宅用地流标、市建局土瓜湾“四合一”重建项目3月批出时，成交价59.96亿元亦低于市场下限。

张翘楚：日后每呎可卖3.3万至3.5万

至于泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚则认为，虽然地皮设有面积下限280平方呎的条款，但近年港岛市区地皮供应少，加上地皮规模细，相信地皮仍可吸引不少发展商入标，料最终可接获超过10份标书。

张翘楚又预计，地皮每呎楼面地价约1.64万元，估值19亿元，预计日后开卖时，呎价可达约3.3万至3.5万元，他又指，即使呎价高达3.5万元，以一个280平方呎的细单位计，售价亦低于1,000万元，相信市场有承接力。

地皮估值13.9亿至22亿　可建191伙

即将截标的湾仔皇后大道东269号地皮，地盘面积约13,203平方呎，最高可建楼面约116,189平方呎。综合市场资讯，地皮每呎楼面地价约1.2万至1.89万元，市值约13.9亿至22亿元。

资料显示，地政总署在2021年12月就上述地皮向城规会申请，拟重建为一幢楼高31层的商住楼。住宅部分将放宽地积比率两成至7.8倍发展，涉及楼面10.3万平方呎，提供191伙；项目建筑物高度限制同时由主水平基准上100米，提高至110米，增幅约10%。

至于商业部分则以地积比率1倍发展，主要位于地下至3楼，包括零售楼面及会所，涉及楼面1.32万平方呎。

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据了解，上述湾仔皇后大道东269号用地，早于1872年已作教育用途，即为湾仔最早的官立学校“湾仔书院”，随后在1962年改建成湾仔官立小学，至1963年更名为吕祺官立小学，而在1983年后用作吕祺教育服务中心。

自政府宣布为住宅地设280平方呎面积下限后，上述湾仔住宅地为第二幅“限呎地”，首幅为屯门青山公路 - 大榄段住宅用地，于今年4月26日流标，为约三年半以来，官地市场再有住宅地流标。