第二幅限呎官地　湾仔住宅地收21份标书　长实、信置竞投

过去约150年一直用作教育用途、前身是“吕祺官立小学”或“湾仔书院”的湾仔皇后大道东269号住宅地皮，于今日（17日）中午截标，为第二幅“限呎”住宅地。地政总署公布，该幅地皮共接获21份标书。

据现场所见，递交标书的财团包括多家大型发展商，如长实（1113）、恒地（0012）、信置（0083）、会德丰、中海外（0688）、嘉华国际（0173）、华懋、远东发展（0035）、建灏地产、中信泰富（0267）、百利保（0617）及富豪国际（0078）、永泰地产（0369）、佳明集团（1271）、鹰君（0041）、汉国置业（0160）、旭日企业（0393）等。

建灏地产行政总监林绮华表示，若投得地皮打算用作发展中小型单位，认为港岛区一向都是较少新盘供应，加上项目呎数不算大，因此对个项目亦是感兴趣。她又预计，项目需时5年完成，相信之后会有另一新景象，不认为现时美国加息会对项目造成影响。

建灏林绮华：美国加息不影响竞投

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇指出，集团独资入标，于湾仔区过往有发展经验，又指官地限呎没有影响是次出价。会德丰地产物业发展高级经理何伟锦则表示，集团独资入标，认为地皮近湾仔市区及地铁站，属罕有地段。

地皮估值13.9亿至22亿

中午截标的湾仔皇后大道东269号地皮，地盘面积约13,203平方呎，最高可建楼面约116,189平方呎。综合市场资讯，地皮每呎楼面地价约1.2万至1.89万元，市值约13.9亿至22亿元。

资料显示，地政总署在2021年12月就上述地皮向城规会申请，拟重建为一幢楼高31层的商住楼。住宅部分将放宽地积比率两成至7.8倍发展，涉及楼面10.3万平方呎，提供191伙；项目建筑物高度限制同时由主水平基准上100米，提高至110米，增幅约10%。

至于商业部分则以地积比率1倍发展，主要位于地下至3楼，包括零售楼面及会所，涉及楼面1.32万平方呎。

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据了解，上述湾仔皇后大道东269号用地，早于1872年已作教育用途，即为湾仔最早的官立学校“湾仔书院”，随后在1962年改建成湾仔官立小学，至1963年更名为吕祺官立小学，而在1983年后用作吕祺教育服务中心。

自政府宣布为住宅地设280平方呎面积下限后，上述湾仔住宅地为第二幅“限呎地”，首幅为屯门青山公路 - 大榄段住宅用地，于今年4月26日流标，为约三年半以来，官地市场再有住宅地流标。